Cosa fa un supervisore della manutenzione?
Un supervisore della manutenzione è responsabile della supervisione della manutenzione di un edificio. I supervisori della manutenzione lavorano spesso in edifici commerciali, anche se a volte un supervisore della manutenzione può lavorare in un grande complesso residenziale. Sovrintendono spesso all'ambiente fisico di un edificio per determinare quale manutenzione deve essere eseguita e sono responsabili della gestione e dell'assegnazione dei lavori al personale di manutenzione.
La prima responsabilità di un supervisore della manutenzione è in genere quella di assicurarsi che l'ambiente fisico di un edificio sia in condizioni adeguate. Questo può significare pattugliare sia le aree interne che quelle esterne per segni di problemi o aree che necessitano di riparazione. Normalmente significa effettuare controlli periodici su tutti i sistemi di un edificio, inclusi riscaldamento e aria condizionata, impianti idraulici, ascensori e altri componenti meccanici correlati di un edificio.
Un supervisore della manutenzione può anche assumersi la responsabilità dell'aspetto di un edificio. Ciò può significare ispezionare l'edificio alla ricerca di vernice scheggiata o pelata o pattugliare i terreni per assicurarsi che non vi siano fuoriuscite o pericoli. Può anche significare monitorare i giardini e le relative strutture esterne per garantire che i terreni rimangano esteticamente gradevoli.
Oltre a identificare e creare un piano di manutenzione e identificare le aree problematiche, un supervisore della manutenzione deve assumere le persone necessarie per eseguire la manutenzione necessaria. Può assumere paesaggisti, giardinieri, idraulici, tecnici HVAC o altre persone necessarie per prevenire e risolvere i problemi che si verificano in un edificio. Un supervisore della manutenzione spesso assume queste persone insieme ad altri professionisti dell'organizzazione. Ad esempio, può riferire all'amministratore delegato o ad altri dirigenti o capi divisione in merito alla manutenzione richiesta nell'edificio. Potrebbe essere necessario ottenere l'approvazione prima di assumere personale, oppure potrebbe essere investito della sola responsabilità di assumere personale con un budget limitato.
Una volta assunto il personale, il supervisore di solito assegna loro compiti e sovrintende al loro lavoro per garantire il corretto completamento dei compiti. Ciò significa che un supervisore deve delegare incarichi a persone diverse, dando la priorità ai compiti più importanti e assegnando i compiti ai membri del personale più attrezzati per eseguirli adeguatamente. Il supervisore deve quindi assicurarsi che il lavoro sia stato svolto correttamente. Può inoltre effettuare periodiche revisioni delle prestazioni del proprio personale per garantire che tutti svolgano le proprie funzioni in modo efficiente e accettabile.