保守管理者は何をしますか？

保守監督者は、建物の維持管理を監督します。 保守監督者は大抵の場合商業ビルで働いていますが、保守監督者は大規模な住宅地で働くこともあります。 多くの場合、建物の物理的な環境を監督して、どのメンテナンスを実行する必要があるかを判断し、メンテナンススタッフの作業を管理および割り当てる責任があります。

保守管理者の最初の責任は、通常、建物の物理的環境が適切な状態にあることを保証する責任を負うことです。 これは、問題の兆候や修理が必要なエリアについて屋内と屋外の両方のパトロールを意味する場合があります。 通常は、建物のすべてのシステム（暖房および空調、配管、エレベーター、その他の関連する建物の機械部品を含む）を定期的にチェックすることを意味します。

保守監督者は、建物の外観についても責任を負います。 これは、塗装の剥がれや剥がれがないか建物を検査したり、敷地をパトロールして流出や危険がないことを確認したりすることを意味します。 また、庭や関連する屋外構造物を監視して、見た目が美しくなるようにすることもできます。

保守管理者は、保守計画の特定と作成、および問題領域の特定に加えて、必要な保守の実行に必要な個人を雇用する必要があります。 彼は、造園家、庭師、配管工、HVAC技術者、または建物で発生する問題を防止および修正するために必要な他の個人を雇うことがあります。 保守監督者は、組織内の他の専門家と一緒にこれらの個人を雇うことがよくあります。 たとえば、彼は最高執行責任者または他のマネージャーまたは部門長に、建物に必要なメンテナンスについて報告することができます。 彼はスタッフを雇う前に承認を得る必要があるかもしれません、または彼は限られた予算内でスタッフを雇う唯一の責任を与えられます。

スタッフが雇用されると、監督者は通常、タスクを割り当て、タスクを適切に完了できるように監督します。 これは、スーパーバイザーが割り当てを異なる個人に委任し、最も重要なタスクに優先順位を付け、タスクを適切に実行するために最も能力のあるスタッフメンバーにタスクを割り当てる必要があることを意味します。 その後、監督者は作業が適切に行われたことを確認する必要があります。 また、スタッフが定期的にパフォーマンスのレビューを行って、全員が効率的かつ許容可能な方法で職務を遂行していることを確認することもできます。