Hvad gør en vedligeholdelsesleder?
En vedligeholdelsesvejleder er ansvarlig for at føre tilsyn med vedligeholdelsen af en bygning. Vedligeholdelsesvejleder arbejder ofte i erhvervsbygninger, skønt til tider kan en vedligeholdelsesvejleder arbejde i et stort boligfelt. De fører ofte tilsyn med de fysiske omgivelser i en bygning for at bestemme, hvad vedligeholdelse skal udføres, og er ansvarlige for at styre og tildele arbejde til vedligeholdelsespersonale.
En første vedligeholdelsesansvarlig er normalt at tage ansvar for at sikre, at en bygnings fysiske omgivelser er i passende stand. Dette kan betyde, at man patruljerer både indendørs og udendørs områder for tegn på problemer eller områder, der skal repareres. Det betyder normalt, at der udføres periodisk kontrol af alle bygningers systemer, herunder opvarmning og aircondition, VVS, elevatorer og andre relaterede mekaniske komponenter i en bygning.
En vedligeholdelsesvejleder kan også tage ansvar for udseendet af en bygning. Dette kan betyde, at bygningen inspiceres for fliset eller skrællet maling, eller patruljering af grundene for at sikre, at der ikke er spild eller farer. Det kan også betyde overvågning af haver og relaterede udendørs strukturer for at sikre, at grundene forbliver æstetisk tiltalende.
Ud over at identificere og oprette en vedligeholdelsesplan og identificere problemområder, skal en vedligeholdelsesvejleder ansætte de personer, der er nødvendige for at udføre den nødvendige vedligeholdelse. Han kan leje anlægsgartnere, gartnere, blikkenslagere, VVS-teknikere eller andre personer, der er nødvendige for at forhindre og løse problemer, der opstår i en bygning. En vedligeholdelsesvejleder ansætter ofte disse personer i samarbejde med andre fagfolk i organisationen. For eksempel kan han rapportere til den øverste driftsleder eller andre ledere eller divisionschefer om det vedligeholdelse, der kræves i bygningen. Det kan være nødvendigt, at han får godkendelse, før han ansætter personale, eller han kan have det eneste ansvar for at ansætte personale inden for et begrænset budget.
Når personalet er ansat, tildeler vejlederen normalt opgaver og fører tilsyn med deres arbejde for at sikre korrekt afslutning af opgaver. Dette betyder, at en vejleder skal delegere opgaver til forskellige individer, prioritere de opgaver, der er mest vigtige, og tildele opgaverne til de medarbejdere, der er mest rustet til at udføre dem tilstrækkeligt. Vejlederen skal derefter sikre sig, at arbejdet blev udført korrekt. Han kan også foretage periodiske evalueringer af sine medarbejdere for at sikre, at alle udfører sine opgaver på en effektiv og acceptabel måde.