Co dělá vedoucí údržby?

Dohlížející na údržbu odpovídá za dohled nad údržbou budovy. Vedoucí údržby nejčastěji pracují v komerčních budovách, občas však může správce údržby pracovat ve velkém obytném sídle. Často dohlížejí na fyzické okolí budovy, aby určily, co je třeba provádět údržbu, a jsou odpovědné za řízení a přidělování práce personálu údržby.

První odpovědností správce údržby je obvykle převzít odpovědnost za zajištění, že fyzické okolí budovy je v odpovídajícím stavu. To může znamenat hlídání jak vnitřních, tak venkovních prostorů kvůli známkám problémů nebo oblastí, které je třeba opravit. Obvykle to znamená provádění pravidelných kontrol všech systémů budovy, včetně vytápění a klimatizace, instalatérství, výtahů a dalších souvisejících mechanických součástí budovy.

Dohled nad údržbou může také převzít odpovědnost za vzhled budovy. To může znamenat inspekci budovy na štípané nebo loupané barvy nebo hlídkování pozemků, aby se zajistilo, že nedochází k rozlití nebo nebezpečí. Může to také znamenat sledování zahrad a souvisejících venkovních struktur, aby se zajistilo, že pozemky zůstanou esteticky příjemné.

Vedoucí údržby musí kromě identifikace a vytvoření plánu údržby a identifikace problémových oblastí najmout jednotlivce potřebné k provedení potřebné údržby. Může si najmout krajináře, zahradníky, instalatéry, techniky HVAC nebo jiné osoby potřebné k prevenci a opravě problémů, které se vyskytují v budově. Vedoucí údržby tyto osoby často najímá ve spojení s dalšími profesionály v organizaci. Například může podat zprávu o provozní údržbě budovy vedoucímu provoznímu řediteli nebo jiným vedoucím nebo vedoucím divize. Před přijetím personálu může potřebovat schválení, nebo může být svěřen výhradní odpovědnost za najímání zaměstnanců v omezeném rozpočtu.

Jakmile jsou zaměstnanci najati, nadřízený jim obvykle přidělí úkoly a dohlíží na jejich práci, aby zajistil jejich řádné dokončení. To znamená, že supervizor musí delegovat úkoly na různé jednotlivce, upřednostňovat nejdůležitější úkoly a úkoly přidělovat zaměstnancům, kteří jsou nejlépe vybaveni, aby je mohli náležitě vykonávat. Dohlížitel pak musí zajistit, aby byla práce provedena správně. Rovněž může provádět pravidelné kontroly výkonu svých zaměstnanců, aby zajistil, že každý vykonává své povinnosti účinným a přijatelným způsobem.