前払い料金とは何ですか？

前払い料金とは、家の購入時に他の閉鎖費用に加えて支払われる料金のことです。 借り手は貸し手にこの支払いをします。 前払い料金はアカウントに保持され、ハザード保険、住宅所有者保険、民間住宅ローン保険などのアイテムの支払いに使用されます。 これらは、終了時にのみ発生する他の費用ではなく、定期的な料金を表しています。 すべての住宅購入者がこれらの支払いを行う必要があるわけではありません。 一般的に、より多くの貸出リスクを抱えている人、または少なくとも20％を下に置いていない人は支払いが必要になります。

前払い料金の目的は、新しい住宅所有者が購入後に住宅所有権に関連する追加の定期的な請求書を支払うのに十分なお金を確保することです。 住宅ローンの支払いと税金だけでなく、住宅所有者や危険保険などの保険を追加する必要があります。 さらに、家に20％を納めなかった人は誰でも、家の持分がその重要な20％のマークに達するまで、民間の住宅ローン保険に加入する必要があります。 これらの料金は、所有権の最初の1年または数年で高くつく可能性があります。

前払い手数料は、決算時に徴収されると、貸し手によって口座に入れられ、上記の請求書の支払いに使用されます。 必要な金額は貸し手によって異なり、家屋や住宅ローンの費用によっても異なりますが、通常、前払い手数料は9か月から1年でカバーされます。 これらのプリペイド手数料がクロージング費用を大幅に増加させる可能性があるとしても、これらのプリペイド手数料をクロージングの一部にすることは、借り手と貸し手の両方にとって最大の利益です。

これは、家に20％を納めない借り手、または信用度が疑わしい借り手が銀行に対する貸出リスクを表すためです。 プリペイドアイテムと呼ばれることもあるプリペイド料金の徴収は、新しい住宅所有者が差し押さえに入らないようにするのに役立ちます。 理想的には、家の20％の株式を獲得するのに時間がかからず、その時点で民間の住宅ローン保険を支払う必要はもうないでしょう。 住宅ローン、固定資産税、その他の費用がある限り、住宅所有者保険は一般に依然として必要であるため、銀行がプリペイド手数料を必要としない場合でも、住宅を購入する人は必ずこれらを考慮する必要があります。