Was sind Prepaid-Gebühren?

Vorausbezahlte Gebühren beziehen sich auf Gebühren, die zusätzlich zu anderen Abschlusskosten zum Zeitpunkt des Kaufs eines Eigenheims gezahlt werden. Der Kreditnehmer leistet diese Zahlung an den Kreditgeber; Die vorausbezahlten Gebühren werden dann auf einem Konto gespeichert und zum Bezahlen von Gegenständen wie einer Gefahrenversicherung, einer Hausbesitzer-Versicherung oder einer privaten Hypothekenversicherung verwendet. Hierbei handelt es sich um wiederkehrende Gebühren und nicht um die anderen Kosten, die erst zum Zeitpunkt des Abschlusses anfallen. Nicht alle Käufer von Eigenheimen müssen diese Zahlungen leisten. Im Allgemeinen müssen Personen zahlen, die ein höheres Kreditrisiko darstellen oder die nicht mindestens 20 Prozent senken.

Mit vorausbezahlten Gebühren soll sichergestellt werden, dass der neue Hausbesitzer über genügend Geld verfügt, um seine zusätzlichen, wiederkehrenden Rechnungen im Zusammenhang mit dem Wohneigentum nach dem Kauf zu bezahlen. Über die Hypothekenzahlung und die Steuern hinaus müssen Versicherungen wie Hausbesitzer- und / oder Gefahrenversicherungen abgeschlossen werden. Darüber hinaus muss jeder, der das Eigenheim nicht mit 20 Prozent belastet hat, in der Regel eine private Hypothekenversicherung abschließen, bis das Eigenkapital des Eigenheims diese wichtige 20-Prozent-Marke erreicht. Diese Gebühren können im ersten Jahr oder in wenigen Jahren des Eigentums teuer werden.

Wenn Prepaid-Gebühren beim Abschluss eingehen, werden sie vom Kreditgeber auf ein Konto überwiesen und dann zur Zahlung der oben genannten Rechnungen verwendet. Die erforderlichen Beträge können sich zwischen den Kreditgebern unterscheiden und auch auf der Grundlage der Kosten des Hauses und der Hypothek variieren. Im Allgemeinen werden die vorausbezahlten Gebühren jedoch für neun Monate bis zu einem Jahr übernommen. Es ist im besten Interesse sowohl des Kreditnehmers als auch des Kreditgebers, diese vorausbezahlten Gebühren in den Abschluss einzubeziehen, obwohl sie die Abschlusskosten erheblich erhöhen können.

Dies liegt daran, dass jeder Kreditnehmer, der keine 20 Prozent des Eigenheims belastet oder eine fragwürdige Bonität aufweist, ein Kreditrisiko für die Bank darstellt. Das Sammeln von Prepaid-Gebühren, die manchmal als Prepaid-Artikel bezeichnet werden, trägt dazu bei, dass der neue Hausbesitzer nicht in die Zwangsvollstreckung geht. Im Idealfall wird es nicht lange dauern, bis 20 Prozent des Eigenkapitals im Eigenheim vorhanden sind, und ab diesem Zeitpunkt ist es nicht mehr erforderlich, eine private Hypothekenversicherung abzuschließen. Eine Hausbesitzer-Versicherung ist in der Regel weiterhin erforderlich, solange eine Hypothek auf das Haus besteht sowie Grundsteuern und andere Ausgaben. Daher sollte jeder, der ein Haus kauft, diese berücksichtigen, auch wenn die Bank keine vorausbezahlten Gebühren verlangt .