O que são taxas pré -pagas?
As taxas pré -pagas se referem a taxas pagas além de outros custos de fechamento no momento da compra de uma casa. O mutuário efetua esse pagamento ao credor; As taxas pré -pagas são mantidas em uma conta e usadas para pagar itens como seguro de perigo, seguro de proprietários ou seguro hipotecário privado. Eles representam taxas recorrentes, em vez dos outros custos que são incorridos apenas no momento do fechamento. Nem todos os compradores de imóveis deverão fazer esses pagamentos; Geralmente, as pessoas que representam mais um risco de empréstimos ou que não reduzem pelo menos 20 % de que diminuem o pagamento.
O objetivo das taxas pré -pagas é garantir que o novo proprietário tenha dinheiro suficiente para pagar suas contas adicionais e recorrentes relacionadas à propriedade da casa depois de fazer a compra. Além de simplesmente o pagamento e os impostos da hipoteca, é necessário adicionar seguros como proprietários e/ou seguro de risco. Além disso, qualquer pessoa que não reduzisse 20 % em casa geralmente é necessária para PAy Seguro de hipoteca privada até que o patrimônio líquido atinja essa importante marca de 20 %. Essas taxas podem ficar caras ao longo do primeiro ano, ou alguns anos, de propriedade.
Quando as taxas pré -pagas são coletadas no fechamento, elas são colocadas em uma conta pelo credor e depois usadas para pagar as contas mencionadas acima. Os valores necessários podem diferir entre os credores e também podem variar com base no custo da casa e na hipoteca, mas geralmente as taxas pré -pagas serão abordadas por nove meses a um ano. É do melhor interesse do mutuário e do credor tornar essas taxas pré -pagas parte do fechamento, mesmo que elas possam aumentar significativamente os custos de fechamento.
Isso ocorre porque qualquer mutuário que não reduz 20 % em casa ou que tem uma pontuação de crédito questionável representa um risco de empréstimo para o banco. Coleta de taxas pré -pagas, que às vezes podem ser chamadas de itens pré -pagos,Ajuda a garantir que o novo proprietário não entre em execução duma hipoteca. Idealmente, não demorará muito para chegar a 20 % de patrimônio em casa e, nesse ponto, não será mais necessário pagar um seguro de hipoteca privada. O seguro dos proprietários de imóveis geralmente ainda é necessário, desde que haja uma hipoteca em casa, bem como impostos sobre a propriedade e outras despesas, para que qualquer pessoa que compre uma casa deve levar em consideração isso, mesmo que o banco não exija taxas pré -pagas.