Jakie są opłaty przedpłacone?

Opłacone opłaty odnoszą się do opłat, które są płacone oprócz innych kosztów zamknięcia w momencie zakupu domu. Pożyczkobiorca dokonuje tej płatności pożyczkodawcy; Opłacone opłaty są następnie przechowywane na koncie i wykorzystywane do płacenia takich przedmiotów, jak ubezpieczenie za zagrożenie, ubezpieczenie właścicieli domów lub prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Reprezentują one powtarzające się opłaty, a nie inne koszty, które są poniesione tylko w momencie zamknięcia. Nie wszyscy nabywcy domów będą zobowiązani do dokonywania tych płatności; Ogólnie rzecz biorąc, osoby, które reprezentują większe ryzyko kredytowe lub nie obniżają co najmniej 20 procent, będą musieli zapłacić.

Celem opłat przedpłaconych jest upewnienie się, że nowy właściciel domu ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić swoje dodatkowe, powtarzające się rachunki związane z własnością domu po dokonaniu zakupu. Oprócz po prostu spłaty kredytu hipotecznego i podatków konieczne jest dodanie ubezpieczenia, takich jak właściciele domów i/lub ubezpieczenie za zagrożenie. Ponadto każdy, kto nie obniżył 20 procent w domu, jest ogólnie wymagany do PAy Prywatne ubezpieczenie kredytów hipotecznych, dopóki kapitał własny w domu nie osiągnie tego ważnego 20 procent. Opłaty te mogą być kosztowne w ciągu pierwszego roku lub kilku lat własności.

Gdy opłaty przedpłacone są pobierane po zamknięciu, są one umieszczane przez pożyczkodawcę, a następnie wykorzystywane do płacenia wyżej wymienionych rachunków. Wymagane kwoty mogą się różnić wśród pożyczkodawców, a także mogą się różnić w zależności od kosztów domu i kredytu hipotecznego, ale ogólnie opłat opłaconych będą pokryte przez dziewięć miesięcy do roku. W najlepszym interesie zarówno pożyczkobiorcy, jak i pożyczkodawcy uczynienie tych opłat przedpłaconych jest częścią zamknięcia, mimo że mogą znacznie zwiększyć koszty zamknięcia.

Dzieje się tak, ponieważ każdy pożyczkobiorca, który nie obniży 20 procent w domu lub ma wątpliwą zdolność kredytową, stanowi ryzyko kredytowe dla banku. Zbieranie opłat przedpłaconych, które czasami można określić jako przedmioty przedpłacone,Pomaga upewnić się, że nowy właściciel domu nie przechodzi w wykluczenie. Idealnie nie potrwa długo, aby uzyskać 20 procent kapitału własnego w domu, a w tym momencie nie będzie już konieczne płacenie prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Ubezpieczenie właścicieli domów jest na ogół wymagane, o ile w domu znajduje się kredyt hipoteczny, a także podatki od nieruchomości i inne wydatki, więc każdy, kto kupuje dom, powinien je uwzględnić, nawet jeśli bank nie wymaga opłat przedpłaconych.