Wat zijn vooruitbetaalde kosten?
Voorafbetaalde kosten zijn vergoedingen die worden betaald naast andere sluitingskosten op het moment van aankoop van een woning. De lener verricht deze betaling aan de kredietgever; de vooruitbetaalde kosten worden vervolgens op een rekening bewaard en gebruikt om items te betalen, zoals een gevarenverzekering, een verzekering voor huiseigenaren of een particuliere hypotheekverzekering. Dit zijn terugkerende kosten, in plaats van de andere kosten die alleen worden gemaakt op het moment van afsluiten. Niet alle kopers van huizen zijn verplicht deze betalingen te doen; in het algemeen zullen mensen die meer een kredietrisico vormen, of die niet minstens 20 procent neerleggen, moeten betalen.
Het doel van voorafbetaalde kosten is om ervoor te zorgen dat de nieuwe huiseigenaar genoeg geld heeft om zijn of haar extra, terugkerende rekeningen met betrekking tot huiseigendom te betalen na de aankoop. Naast alleen de hypotheekbetaling en belastingen, is het noodzakelijk om een verzekering toe te voegen, zoals huiseigenaren en / of een gevarenverzekering. Bovendien is iedereen die geen 20 procent op de woning heeft neergelegd, over het algemeen verplicht om een particuliere hypotheekverzekering te betalen totdat het eigen vermogen in de woning die belangrijke 20 procent bereikt. Deze kosten kunnen duur worden gedurende het eerste jaar of enkele jaren van eigendom.
Wanneer bij het sluiten vooruitbetaalde kosten worden geïnd, worden deze door de kredietgever op een rekening geplaatst en vervolgens gebruikt om de bovengenoemde rekeningen te betalen. De vereiste bedragen kunnen verschillen tussen kredietverstrekkers en kunnen ook variëren op basis van de kosten van het huis en de hypotheek, maar over het algemeen worden de vooruitbetaalde kosten gedurende negen maanden tot een jaar gedekt. Het is in het beste belang van zowel de kredietnemer als de geldschieter om deze voorafbetaalde kosten onderdeel van de afsluiting te maken, ook al kunnen ze de afsluitingskosten aanzienlijk verhogen.
Dit komt omdat elke lener die geen 20 procent op de woning legt, of die een twijfelachtige kredietscore heeft, een kredietrisico voor de bank inhoudt. Het verzamelen van vooruitbetaalde kosten, die soms kunnen worden aangeduid als vooruitbetaalde items, helpt ervoor te zorgen dat de nieuwe huiseigenaar niet in afscherming gaat. Idealiter zal het niet lang duren om tot 20 procent eigen vermogen in huis te komen en op dat moment is het niet langer nodig om een particuliere hypotheekverzekering te betalen. Huiseigenaren verzekering is over het algemeen nog steeds vereist zolang er een hypotheek op het huis is, evenals onroerendgoedbelasting en andere uitgaven, dus iedereen die een huis koopt, moet hier rekening mee houden, zelfs als de bank geen vooruitbetaalde kosten vereist .