Hva er forhåndsbetalte avgifter?

Forhåndsbetalte avgifter refererer til gebyrer som betales i tillegg til andre lukkekostnader på kjøpstidspunktet. Låntaker foretar denne utbetalingen til långiveren; de forhåndsbetalte gebyrene blir deretter holdt på en konto og brukes til å betale elementer som fareforsikring, huseiereforsikring eller privat boliglånsforsikring. Disse representerer tilbakevendende gebyrer, snarere enn de andre kostnadene som bare påløper på tidspunktet for stenging. Det er ikke alle boligkjøpere som skal betale disse innbetalingene. generelt vil personer som representerer mer utlånsrisiko, eller som ikke legger minst 20 prosent ned, betale.

Hensikten med forhåndsbetalte avgifter er å sikre at den nye huseieren har nok penger til å betale hans eller hennes ekstra, tilbakevendende regninger relatert til boligeierskap etter kjøpet. Utover bare pantebetaling og skatt, er det nødvendig å legge til forsikring som huseiere og / eller fareforsikring. I tillegg er det vanligvis alle som ikke har satt 20 prosent ned på hjemmet å betale privat boliglånsforsikring inntil egenkapitalen i hjemmet når det viktige 20 prosentmerket. Disse avgiftene kan bli kostbare det første året, eller noen få år, av eierskapet.

Når forhåndsbetalte avgifter blir samlet inn ved stenging, blir de satt inn på en konto av långiveren, og deretter brukt til å betale ovennevnte regninger. De nødvendige beløpene kan variere mellom långivere, og kan også variere basert på kostnadene for huset og pantelånet, men generelt vil de forhåndsbetalte avgiftene bli dekket i ni måneder til et år. Det er til beste for både låntaker og utlåner å gjøre disse forhåndsbetalte avgiftene til en del av stengingen, selv om de kan øke stengekostnadene betydelig.

Dette er fordi enhver låntaker som ikke legger ned 20 prosent på hjemmet, eller som har en tvilsom kredittscore, representerer en utlånsrisiko for banken. Innsamling av forhåndsbetalte avgifter, som noen ganger kan bli referert til som forhåndsbetalte varer, hjelper deg med å forsikre deg om at den nye huseieren ikke går til forveksling. Ideelt sett vil det ikke ta lang tid å komme til 20 prosent egenkapital i hjemmet, og på det tidspunktet vil det ikke lenger være nødvendig å betale privat boliglånsforsikring. Boligeiereforsikring er generelt fortsatt nødvendig så lenge det er pantelån i hjemmet, i tillegg til eiendomsskatt og andre utgifter, så alle som kjøper et hjem bør være sikker på å ta hensyn til disse, selv om banken ikke krever forhåndsbetalte avgifter .