水中住宅ローンについて何ができますか？

水中住宅ローンは、現在貸付の担保として使用されている不動産の現在の市場価値よりも高い残高を持っている住宅ローンです。 このタイプの住宅ローンの状況は、不動産の価値を低下させる近所の突然の変化、または不況などの何らかの一般的な経済危機の結果である可能性があります。 水中住宅ローンにつながった要因に関係なく、特にこれらの資産価値が近い将来に回復しないという強い兆候がある場合、状況は住宅所有者にとって苦痛になる可能性があります。 水中住宅ローンに直面したとき、住宅所有者はそれを待って支払いを続けるか、借金の借り換えや再交渉を試みるか、あるいは住宅ローンの損失や債務不履行を選択するかもしれません。

水中住宅ローンに対処するための1つのアプローチは、何も変わっていないかのように支払いを続けることです。 これらの支払いに問題がなく、資産価値が時間の経過とともに徐々に増加すると信じる理由がある住宅所有者は、このルートを選択できます。 損失の可能性は依然として強いものの、経済の変化は状況を修正し、住宅ローンの負債を効果的に軌道に乗せる可能性があります。

2番目の戦略は、現在の貸し手と水中住宅ローンの再交渉を試みることです。 すべての貸し手がこのアイデアを受け入れるわけではありませんが、金利や契約のその他の条項を調整する既存の契約に変更を加える可能性があります。これには、元本の一部調整の可能性が含まれます。 このオプションが利用できない場合、住宅所有者は住宅ローンの借り換えを試み、できればより良い金利に固定することができます。 水中の住宅ローンの借り換えをする場合、住宅の現在の市場価値と住宅ローンの金額を一致させる新しい頭金を供給する必要があります。

深刻な場合、住宅所有者は、資産価値の低下傾向が続くと判断し、その結果、損失はますます増加する可能性があります。 この場合、住宅所有者は住宅ローンのデフォルトを選択するか、少なくとも貸し手と協力して不動産の売却を最良の価格で手配し、少なくとも負債の大部分を決済し、他の残りの残高を返済する手配。 このアプローチは、信用格付けに深刻な影響を与える可能性があり、水中住宅ローンを扱うのに最も望ましくないアプローチになります。