Co mogę zrobić z podwodną hipoteką?

Podwodne hipoteki to hipoteki, które obecnie mają saldo wyższe niż obecna wartość rynkowa nieruchomości wykorzystywanej jako zabezpieczenie pożyczki. Tego rodzaju sytuacja hipoteczna może rozwinąć się z powodu nagłe zmiany w sąsiedztwie, które zmniejszają wartości nieruchomości, a nawet wynika z jakiegoś ogólnego kryzysu gospodarczego, takiego jak recesja. Niezależnie od czynników, które doprowadziły do ​​podwodnego kredytu hipotecznego, sytuacja może być niepokojąca dla właścicieli domów, zwłaszcza jeśli istnieje silna wskazówka, że ​​te wartości nieruchomości nie odzyskają w najbliższej przyszłości. W obliczu podwodnego kredytu hipotecznego, właściciele domów mogą wybrać się na to i dokonywać płatności, spróbować refinansować lub renegocjować dług, a nawet zająć stratę i niewykonanie zobowiązania na kredyt hipoteczny.

Jednym podejściem do radzenia sobie z podwodną hipoteką jest po prostu kontynuowanie płatności, jakby nic się nie zmieniło. Właściciele domów, którzy nie mają problemu z dokonywaniem płatności i mają powód do BelIEVE, że wartości nieruchomości będą stopniowo rosnąć z czasem, mogą wybrać tę trasę. Podczas gdy potencjał straty pozostaje silny, zmiany gospodarki mogą z czasem skorygować sytuację, skutecznie przywrócić dług kredytu hipotecznego.

Druga strategia będzie próbowała renegocjować podwodną hipotekę z obecnym pożyczkodawcą. Chociaż nie wszyscy pożyczkodawcy będą otwarci na ten pomysł, istnieje szansa na wprowadzenie zmian w istniejącej umowie, która dostosowałaby stopę procentową lub inne postanowienia umowy, w tym możliwość pewnej korekty w stosownym z nich. Jeśli ta opcja nie będzie dostępna, właściciel domu może dążyć do refinansowania kredytu hipotecznego, miejmy nadzieję, że blokuje lepszą stopę procentową. Podczas refinansowania kredytu hipotecznego pod wodą, potrzeba dostarczenia nowej zaliczki, która dostosowuje kwotę kredytu hipotecznego zgodnie z obecną wartością rynkową ProPerty może być konieczne.

W ciężkich przypadkach właściciele domów mogą ustalić, że trend spadkowy z wartościami nieruchomości będzie kontynuowany, co spowoduje stale rosnącą stratę. W takim przypadku właściciel domu może zdecydować się na niewykonanie zobowiązania na hipotece lub przynajmniej pracować z pożyczkodawcami w celu zorganizowania sprzedaży nieruchomości najlepszą możliwą ceną, zaspokoić przynajmniej główną część długu i wypracować inne ustalenia dotyczące spłaty wszelkich pozostałych saldów. Takie podejście może mieć poważne konsekwencje dla ratingów kredytowych, co czyni go najmniej pożądanym podejściem do radzenia sobie z podwodną hipoteką.