수중 모기지에 대해 어떻게해야합니까?

수중 저당은 현재 대출 담보로 사용되는 부동산의 현재 시장 가치보다 높은 잔고를 가진 저당입니다. 이러한 유형의 모기지 상황은 부동산 가치를 떨어 뜨리는 이웃 지역의 갑작스런 변화로 인해 발생하거나 경기 침체와 같은 일반적인 경제 위기의 결과 일 수도 있습니다. 수중 주택 담보 대출로 이어진 요인에 관계없이, 특히 주택 가치가 가까운 미래에 회복되지 않을 것이라는 강력한 징후가있는 경우, 주택 소유자에게는 상황이 어려울 수 있습니다. 수중 주택 담보 대출에 직면했을 때 주택 소유자는 대출을 기다리거나 지불을 계속하거나 부채를 재 융자 또는 재협상하거나 모기지를 상실하고 채무 불이행을 선택할 수 있습니다.

수중 모기지를 다루는 한 가지 방법은 아무것도 변하지 않은 것처럼 계속 지불하는 것입니다. 그러한 지불을하는 데 어려움이없고 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 점차 증가 할 것이라고 믿을만한 이유가있는 주택 소유자는이 길을 택할 수 있습니다. 손실의 가능성은 여전히 ​​강하지 만, 경제의 변화는 시간이 지남에 따라 상황을 바로 잡아 모기지 부채를 효과적으로 추적 할 수 있습니다.

두 번째 전략은 현재 대출 기관과 수중 모기지를 재협상하려는 것입니다. 모든 대출 기관이이 아이디어에 대해 개방적인 것은 아니지만, 기존 계약에서 이자율 또는 계약의 다른 조항을 조정할 수있는 변경이있을 수 있습니다. 이 옵션을 사용할 수없는 경우, 주택 소유자는 모기지를 재 융자하여 더 나은 이자율을 유지하려고 할 수 있습니다. 수중에있는 모기지를 리파이낸싱 할 때, 부동산의 현재 시장 가치와 일치하는 모기지 금액을 가져 오는 새로운 계약금을 제공해야 할 수도 있습니다.

심한 경우 주택 소유자는 부동산 가치 하락 추세가 계속 될 것으로 판단하여 손실이 계속 증가 할 것입니다. 이 경우 주택 소유자는 주택 담보 대출을 불이행하거나 최소한 대출 기관과 협력하여 부동산 판매를 가능한 최상의 가격으로 마련하고 최소한 부채의 주요 부분을 정산하고 다른 일부를 해결하도록 선택할 수 있습니다 나머지 잔액을 상환하기위한 조치. 이 접근법은 신용 등급에 심각한 영향을 미치므로 수중 모기지를 처리하는 데 가장 바람직하지 않습니다.