Hvad kan jeg gøre ved et undervandslån?
Undervandslån er pantelån, der i øjeblikket har en balance, der er højere end den aktuelle markedsværdi af den fast ejendom, der bruges som sikkerhed for lånet. En pantesituation af denne type kan udvikle sig på grund af pludselige ændringer i nabolaget, der mindsker ejendomsværdierne, eller endda være et resultat af en slags generel økonomisk krise, såsom en recession. Uanset hvilke faktorer, der førte til det undersøiske prioritetslån, kan situationen være bekymrende for husejere, især hvis der er en stærk indikation af, at disse ejendomsværdier ikke vil komme sig i den nærmeste fremtid. Når de står over for et undersøisk prioritetslån, kan husejere vælge at vente på det og fortsætte med at foretage betalinger, forsøge at refinansiere eller genforhandle gælden eller endda tage et tab og misligholdelse af prioritetslånet.
En tilgang til at håndtere et undervandslån er blot at fortsætte med at foretage betalingerne, som om intet er ændret. Husejere, der ikke har problemer med at foretage disse betalinger, og som har grund til at tro, at ejendomsværdier gradvist vil stige over tid, kan vælge at gå denne rute. Mens potentialet for tab forbliver stort, kan forskydninger i økonomien korrigere situationen over tid og effektivt sætte realkreditgælden tilbage på sporet.
En anden strategi ville være at forsøge at genforhandle det undersøiske prioritetslån med den nuværende långiver. Selvom ikke alle långivere vil være åbne for denne idé, er der en chance for at foretage ændringer i den eksisterende kontrakt, der vil justere rentesatsen eller andre bestemmelser i kontrakten, herunder muligheden for en vis justering af den skyldige hovedstol. Hvis denne mulighed ikke er tilgængelig, kan husejeren muligvis forsøge at refinansiere pantelånet og forhåbentlig låse en bedre rente. Når du refinansierer et hypotekslån, der er under vand, kan det være nødvendigt at levere en ny forskud, der bringer pantebeløbet på linje med ejendommens aktuelle markedsværdi.
I alvorlige tilfælde kan husejere bestemme, at den nedadgående tendens med ejendomsværdier vil fortsætte, hvilket resulterer i et stadigt stigende tab. Når dette er tilfældet, kan husejeren vælge at enten misligholde prioritetslånet eller i det mindste samarbejde med långivere for at arrangere salget af ejendommen til den bedst mulige pris, afvikle mindst den største del af gælden og finde ud af noget andet arrangementer til at afbetale eventuel restbeløb. Denne tilgang kan have alvorlige konsekvenser for kreditvurderinger, hvilket gør den til den mindst ønskelige tilgang til håndtering af et undervandslån.