Wat kan ik doen aan een onderwaterhypotheek?

Hypotheken onder water zijn hypotheken die momenteel een saldo hebben dat hoger is dan de huidige marktwaarde van het onroerend goed dat als onderpand voor de lening wordt gebruikt. Een dergelijke hypotheeksituatie kan zich ontwikkelen als gevolg van plotselinge veranderingen in de buurt die de waarde van onroerend goed verlagen, of zelfs een gevolg zijn van een soort algemene economische crisis, zoals een recessie. Ongeacht de factoren die hebben geleid tot de onderwaterhypotheek, kan de situatie voor huiseigenaren schrijnend zijn, vooral als er een sterke aanwijzing is dat die onroerendgoedwaarden zich in de nabije toekomst niet zullen herstellen. Wanneer ze worden geconfronteerd met een onderwaterhypotheek, kunnen huiseigenaren ervoor kiezen om deze af te wachten en betalingen te blijven doen, proberen de schuld te herfinancieren of opnieuw te onderhandelen, of zelfs een verlies en wanbetaling op de hypotheek nemen.

Een manier om met een onderwaterhypotheek om te gaan, is gewoon doorgaan met het betalen alsof er niets is veranderd. Huiseigenaren die geen moeite hebben om deze betalingen te doen en die reden hebben om te geloven dat de waarde van onroerend goed geleidelijk zal stijgen, kunnen ervoor kiezen om deze route te volgen. Hoewel het verliespotentieel sterk blijft, kunnen verschuivingen in de economie de situatie in de loop van de tijd corrigeren, waardoor de hypotheekschuld effectief weer op schema komt.

Een tweede strategie zou zijn om opnieuw te onderhandelen over de onderwaterhypotheek met de huidige geldschieter. Hoewel niet alle geldschieters open staan ​​voor dit idee, bestaat de kans om wijzigingen aan te brengen in het bestaande contract die de rentevoet of andere bepalingen van het contract zouden aanpassen, inclusief de mogelijkheid van enige aanpassing van de verschuldigde hoofdsom. Als deze optie niet beschikbaar is, kan de huiseigenaar proberen de hypotheek te herfinancieren, hopelijk een betere rente vastleggen. Bij het herfinancieren van een hypotheek die onder water is, kan het nodig zijn om een ​​nieuwe aanbetaling te doen die het hypotheekbedrag in overeenstemming brengt met de huidige marktwaarde van het onroerend goed.

In ernstige gevallen kunnen huiseigenaren bepalen dat de neerwaartse trend met onroerendgoedwaarden zich zal voortzetten, wat resulteert in een steeds groter verlies. Wanneer dit het geval is, kan de huiseigenaar ervoor kiezen om ofwel de hypotheek in gebreke te stellen of op zijn minst met kredietverstrekkers te werken om de verkoop van het onroerend goed voor de best mogelijke prijs te regelen, ten minste het grootste deel van de schuld te regelen en een andere regelingen om het resterende saldo af te lossen. Deze aanpak kan ernstige gevolgen hebben voor ratings, waardoor het de minst wenselijke aanpak is voor het omgaan met een onderwaterhypotheek.