O que posso fazer com uma hipoteca subaquática?

hipotecas subaquáticas são hipotecas que atualmente possuem um saldo maior que o valor de mercado atual do setor imobiliário usado como garantia para o empréstimo. Uma situação de hipoteca desse tipo pode se desenvolver devido a mudanças repentinas na vizinhança que reduzem os valores das propriedades ou mesmo o resultado de algum tipo de crise econômica geral, como uma recessão. Independentemente dos fatores que levaram à hipoteca subaquática, a situação pode ser angustiante para os proprietários, especialmente se houver uma forte indicação de que esses valores de propriedade não se recuperarão no futuro próximo. Quando confrontados com uma hipoteca subaquática, os proprietários podem optar por esperar e continuar fazendo pagamentos, tentar refinanciar ou renegociar a dívida ou até mesmo sofrer uma perda e inadimplência na hipoteca.

Uma abordagem para lidar com uma hipoteca subaquática é simplesmente continuar fazendo os pagamentos como se nada mudou. Proprietários de imóveis que não têm problemas para fazer esses pagamentos e que têm motivos para BelIeve que os valores das propriedades aumentarão gradualmente com o tempo, podem optar por seguir esse caminho. Embora o potencial de perda permaneça forte, as mudanças na economia podem corrigir a situação ao longo do tempo, efetivamente colocando a dívida hipotecária de volta aos trilhos.

Uma segunda estratégia seria tentar renegociar a hipoteca subaquática com o credor atual. Embora nem todos os credores estejam abertos a essa idéia, há a chance de fazer alterações no contrato existente que ajustariam a taxa de juros ou outras disposições do contrato, incluindo a possibilidade de algum ajuste no vencimento principal. Se essa opção não estiver disponível, o proprietário pode procurar refinanciar a hipoteca, com esperança de travar em uma melhor taxa de juros. Ao refinanciar uma hipoteca que está debaixo d'água, a necessidade de fornecer um novo adiantamento que alinhe o valor da hipoteca com o valor atual de mercado do ProPerty pode ser necessário.

Em casos graves, os proprietários podem determinar que a tendência de queda com os valores das propriedades continuará, resultando em uma perda cada vez maior. Quando esse é o caso, o proprietário pode optar por inadimplência na hipoteca ou pelo menos trabalhar com os credores para providenciar a venda do imóvel como o melhor preço possível, liquidar pelo menos a maior parte da dívida e elaborar alguns outros acordos para pagar qualquer saldo restante. Essa abordagem pode ter sérias conseqüências para classificações de crédito, tornando -a a abordagem menos desejável para lidar com uma hipoteca subaquática.