Hva kan jeg gjøre med et undervanns pantelån?

Pantelån under vann er pantelån som i dag har en saldo som er høyere enn den nåværende markedsverdien på eiendommen som brukes som sikkerhet for lånet. En pantesituasjon av denne typen kan utvikle seg på grunn av plutselige endringer i nabolaget som driver ned eiendomsverdiene, eller til og med være et resultat av en slags generell økonomisk krise som en lavkonjunktur. Uansett faktorene som førte til undersjøisk pantelån, kan situasjonen være urovekkende for huseiere, spesielt hvis det er en sterk indikasjon på at disse eiendomsverdiene ikke vil komme seg i løpet av en nær fremtid. Når de blir møtt med et undersjøisk pantelån, kan huseiere velge å vente på det og fortsette å betale, forsøke å refinansiere eller reforhandle gjelden, eller til og med ta et tap og mislighold på pantelånet.

En tilnærming til å håndtere et under vann pantelån er å bare fortsette å utføre betalingene som om ingenting har endret seg. Huseiere som ikke har noen problemer med å utføre disse betalingene og som har grunn til å belIEve at eiendomsverdiene gradvis vil øke over tid, kan velge å gå denne ruten. Mens potensialet for tap fortsatt er sterkt, kan skift i økonomien korrigere situasjonen over tid, og effektivt sette pantegjelden tilbake på banen.

En annen strategi ville forsøke å reforhandle under vannlånet med den nåværende utlåner. Selv om ikke alle långivere vil være åpne for denne ideen, er det sjansen for å gjøre endringer i den eksisterende kontrakten som vil justere renten eller andre bestemmelser i kontrakten, inkludert muligheten for en viss justering på det forfalte hovedstolen. Skulle dette alternativet ikke være tilgjengelig, kan huseieren søke å refinansiere pantelånet, forhåpentligvis låse inn en bedre rente. Når du refinansierer et pantelån som er under vann, må behovet for å levere en ny forskuddsbetaling som bringer pantelånet i tråd med den nåværende markedsverdien til ProPerty kan være nødvendig.

I alvorlige tilfeller kan huseiere bestemme at den nedadgående trenden med eiendomsverdier vil fortsette, noe som resulterer i et stadig økende tap. Når dette er tilfelle, kan huseieren velge å enten misligholde pantelånet eller i det minste samarbeide med långivere for å arrangere salg av eiendommen en best mulig pris, avgjøre minst hoveddelen av gjelden, og finne ut noen andre ordninger for å betale ned en gjenværende saldo. Denne tilnærmingen kan ha alvorlige konsekvenser for kredittvurderinger, noe som gjør den til den minst ønskelige tilnærmingen for å håndtere et undervanns pantelån.