Hva kan jeg gjøre med et undervannslån?

Undervannspantelån er pantelån som i dag har en balanse som er høyere enn dagens markedsverdi av fast eiendom som brukes som sikkerhet for lånet. En pantelånssituasjon av denne typen kan utvikle seg på grunn av plutselige endringer i nabolaget som reduserer eiendomsverdiene, eller til og med være et resultat av en slags generell økonomisk krise som en lavkonjunktur. Uansett hvilke faktorer som førte til undervannslån, kan situasjonen være urovekkende for huseiere, spesielt hvis det er en sterk indikasjon på at eiendomsverdiene ikke vil komme seg i løpet av en nær fremtid. Når de blir møtt med et undervannslån, kan huseiere velge å vente på det og fortsette å utbetale, prøve å refinansiere eller reforhandle gjelden, eller til og med ta et tap og mislighold av pantelånet.

En tilnærming til å håndtere et undervannslån er å bare fortsette å utbetale som om ingenting har endret seg. Huseiere som ikke har problemer med å utbetale disse, og som har grunn til å tro at eiendomsverdiene gradvis vil øke over tid, kan velge å gå denne ruten. Mens potensialet for tap fortsatt er sterkt, kan forskyvninger i økonomien rette opp situasjonen over tid, og effektivt sette pantegjelden tilbake på sporet.

En annen strategi ville være å forsøke å reforhandle det undersjøiske pantelånet med den nåværende långiveren. Selv om ikke alle långivere vil være åpne for denne ideen, er det sjansen for å gjøre endringer i den eksisterende kontrakten som vil justere renten eller andre bestemmelser i kontrakten, inkludert muligheten for noen justering av hovedstolen. Hvis dette alternativet ikke er tilgjengelig, kan huseieren søke å refinansiere pantelånet, forhåpentligvis låse inn en bedre rente. Når du refinansierer et boliglån som er under vann, kan behovet for å levere en ny forskuddsbetaling som bringer pantebeløpet på linje med gjeldende markedsverdi på eiendommen, være nødvendig.

I alvorlige tilfeller kan huseiere bestemme at den nedadgående trenden med eiendomsverdier vil fortsette, noe som resulterer i et stadig økende tap. Når dette er tilfelle, kan huseieren velge å enten misligholde pantelånet eller i det minste samarbeide med långivere for å ordne salget av eiendommen til en best mulig pris, betale minst den største delen av gjelden og utarbeide noe annet ordninger for å betale ned resterende saldo. Denne tilnærmingen kan ha alvorlige konsekvenser for kredittvurderinger, noe som gjør den til den minst ønskelige tilnærmingen for å håndtere et undervannslån.