不良資産とは何ですか？

銀行などの金融機関が商品、財産、またはローンで収益を上げることができない場合、その商品は不良資産になります。 制約を受ける経済状況は、資産が不良資産になる原因となります。 投資家または銀行のクライアントが90日間などの一定期間その金融機関に支払いを行わないと、資産が問題になり、不良資産カテゴリに分類される可能性があります。

住宅ローンなどのローンを発行するビジネスを営む金融機関は、通常、不良資産から保護するために四半期ごとに一定の金額を割り当てます。 これらの資金は、引当金ポートフォリオまたは問題のあるローンポートフォリオに入る場合があります。 引当金のために確保される金額が大きければ大きいほど、地域経済が受けるストレスは大きくなります。 経済状況が改善するにつれて、銀行は、消費者がローンでデフォルトに陥り、不良資産を作成する可能性が低くなり、暫定ポートフォリオのサイズが小さくなる可能性があると予想しています。

銀行が住宅ローンを含むあらゆる種類のローンを延長すると、契約の潜在的なデフォルトに関連するリスクが考慮されます。最悪のシナリオでは、銀行は不良資産を償却し、お金が入らないことを受け入れる必要があります以前に予想されていたように獲得できます。 問題のある資産の数が減り、質の高い資産の数が増えると、銀行の全体的な収益性の状況が改善されます。 不良資産を取り巻く問題の管理と解決に充てる必要のある資金が減ります。

不動産や不動産などの有形資産は、確かに不良資産になる可能性があります。 いくつかの要因が、土地が不良資産になる原因となります。 最初の兆候は、もちろん、支払いを逃したことです。 また、ローンの裏付けに使用される担保があり、その担保の価値が不動産の残高よりも少ない場合、資産は不良債権に近くなります。 土地の価値が不良債権の残高よりも少なくなった場合、資産は償却されなければならない場合があります。

銀行またはその他の貸し手が不良資産を蓄積すると、それらの資産は売却されます。 問題のある資産が財産の一部である場合、所有者は単に荷を下すためにそれらを売却することを選択できます。 売り手は、資産を割引価格で売却し、帳簿価額（資産の減価償却または負債を差し引いた貸借対照表の資産の価値）以上のものを獲得する必要がない場合があります。