Co to jest zasób niezachwiany?
Gdy instytucja finansowa, w tym bank, nie zarabia pieniędzy na produkcie, nieruchomości lub pożyczce, ten przedmiot staje się aktywem niezgodnym. Warunki ekonomiczne, które stają się ograniczone, mogą przyczynić się do tego, że składnik aktywów staje się zasobem niezgodnym. Po tym, jak inwestor lub klient bankowy nie dokonuje płatności na rzecz tego podmiotu finansowego na określony okres czasu, na przykład 90 dni, składnik aktywów staje się problemem i prawdopodobnie należy do kategorii aktywów niezgodnych z działaniem niezgodności.
Instytucje finansowe, które zajmują się wydawaniem pożyczek, takich jak kredyty hipoteczne, zwykle przeznaczają pewną kwotę pieniędzy w celu ochrony przed niekompletnym składnikiem aktywów. Fundusze te mogą przejść do portfela świadczącego lub problemu z portfelem pożyczek. Im większa kwota pieniędzy, która jest przeznaczona na zapasy, tym większy stres prawdopodobnie będzie istniał gospodarka regionalna. Wraz ze wzrostem warunków ekonomicznych bank spodziewa się, że konsumenci rzadziej wpadną w nieocenione pożyczkę i tworzą nieznaczny zasób, iRozmiar tymczasowego portfela może zmniejszyć się.
Gdy bank rozszerza jakikolwiek rodzaj pożyczki, w tym kredyt hipoteczny, ryzyko związane z potencjalnym niewypłacaniem umowy jest uwzględnione. W najgorszym przypadku bank będzie musiał opłacić aktywów niezgodnych z nieistotnym i zaakceptować, że nie uzyskano żadnych pieniędzy, jak oczekiwano. Wraz ze wzrostem liczby aktywów problemowych i rośnie liczba aktywów jakości, poprawia ogólny obraz rentowności w banku. Mniej pieniędzy należy poświęcić na zarządzanie i rozwiązywanie problemów związanych z aktywami niezgodnymi z nimi.
Aktywa materialne, takie jak nieruchomości i nieruchomości, z pewnością mogą stać się nieobreformującymi aktywami. Kilka czynników może przyczynić się do tego, że kawałek ziemi stał się zasobem niezgodnym. Pierwszym znakiem jest oczywiście pominięte płatności. Ponadto, jeśli jest jakieś zabezpieczenie wykorzystywane do poparcia pożyczki, a jeśli to zabezpieczenie jest Wormniej niż saldo na nieruchomości, składnik aktywów jest bliżej nieistotności. Jeśli ziemia staje się warta mniej niż saldo w pożyczce niezgodnej, nieruchomość może być konieczna.
Po zgromadzeniu banku lub innego pożyczkodawcy zgromadziły zasoby niezakłócające, aktywa te można sprzedać. Jeśli zasobami problemowymi są nieruchomości, właściciel może je sprzedać tylko po to, aby je rozładować. Sprzedawca może potrzebować sprzedaży nieruchomości po cenie rabatowej i zarobić nic więcej niż wartość księgową, która jest wartością aktywów w bilansie, mniej deprecjacji lub zobowiązań aktywów.