報復的エビクションとは？

報復的立ち退きとは、賃貸契約で禁止されていない行為に従事しているテナントの家主の不承認の結果として行われる立ち退きです。 たとえば、退去は、家主への健康違反の報告が何らかの是正措置をもたらさなかった後、地元の機関に健康違反を報告するテナントに応じて発生する場合があります。 世界中の多くの場所で、このタイプの活動のためにテナントを立ち退かせることは違法であり、かつてのテナントまたは地方当局による法的措置の可能性に家主を開放する可能性があります。

報復的立ち退きでは、施設からの退去命令につながる事象には、リース契約の条件で特に禁止されている活動は含まれないことに注意することが重要です。 たとえば、リースでペットが許可されていないことが示され、テナントがレンタルホームにペットを飼うことを選択した場合、家主にはテナントの移動を要求する法的根拠があります。 これは、テナントがリース契約に違反しているためであり、家主が報復を試みているためではありません。

立ち退きが報復的であるとみなされるためには、退去の要求の目的は、賃貸契約の条件で禁止されていないテナントによってとられた行動に基づいていなければなりません。 テナントがテナントのアソシエーションを組織または参加することを選択した場合、これは通常、テナントを排除する正当な理由とはみなされません。 衛生条件の改善や、現地の法規に従わない欠陥のある配線の修理の要求が繰り返される場合、地主を地方当局に報告することも、立ち退きの理由とはみなされません。 このような状況下で家主が報復的立ち退きに従事した場合、その家主はテナントの預金に対するすべての請求権を失う可能性が高く、地方自治体に追加の罰金を支払うように命じることもできます。 場合によっては、家主は移転費用を相殺するために、避難したテナントに追加の補償を提供するように命じられる場合があります。

すべての地域に、報復的立ち退きの可能性からテナントを保護する法律があるわけではないことに注意することが重要です。 この場合、リース契約は、特定の行動方針が立ち退きに値するかどうかを判断する際に、家主に幅広い権限を付与する条項を含むように作成されることがよくあります。 現地の法律は報復的立ち退きを防ぐことはできないかもしれませんが、立ち退き通知が住宅から自発的に撤去し、新しい居住地を確保するために立ち退き通知が提供された後、テナントに時間の窓を提供する少なくともいくつかの法律が存在する可能性があります。 このため、テナントは、賃貸契約を締結して居住空間を所有する前に、常に賃貸借契約に含まれる契約条件を読む必要があります。