Hva er en gjengjeldelsesutkast?

En gjengjeldelsesutkastelse er en utkastelse som finner sted som et resultat av utleierens avvisning av leietaker som utfører handlinger som ikke er forbudt etter leiekontrakten. For eksempel kan utkastelsen skje som svar på at leietaker rapporterer helsebrudd til et lokalt byrå etter at rapportering til utleier ikke resulterte i noen form for korrigerende tiltak. Flere steder i verden er det ulovlig å utsette en leietaker for aktiviteter av denne typen, og det kan åpne utleier for muligheten for rettslige skritt fra den tidligere leieren eller lokale myndigheter.

Det er viktig å merke seg at med gjengjeldelsesutkastelse, vil hendelsene som fører til ordren om å fraflytte lokalene ikke omfatte aktiviteter som er spesielt forbudt i henhold til leiekontraktens vilkår. Hvis for eksempel leieavtalen sier at kjæledyr ikke er tillatt, og leietaker velger å holde et kjæledyr i leieboligen, har utleier lovlig grunn til å kreve at leietakeren flytter. Dette fordi leietaker bryter med leieavtalen, og ikke fordi utleier forsøker å gjengjelde.

For at utkastelsen skal kunne betraktes som gjengjeldelse, må formålet med forespørselen om å forlate være basert på handlinger som er utført av leietaker som ikke er forbudt i henhold til leieavtalen. Skulle en leietaker velge å organisere eller delta i en leietakerforening, vil dette normalt ikke anses som en legitim grunn til å utsette leieren. Å rapportere en utleier til lokale myndigheter når gjentatte forespørsler om forbedrede sanitære forhold eller reparasjon av defekte ledninger som ikke er opp til lokale koder, blir ignorert, vil heller ikke bli ansett som grunn for utkastelse. Hvis en utleier engasjerer seg mot gjengjeldelse under disse omstendighetene, vil han eller hun sannsynligvis miste alle krav til leietakers innskudd, og kan også bli pålagt å betale ytterligere bøter til lokale myndigheter. I noen tilfeller kan utleier bli pålagt å gi ytterligere kompensasjon til den fordrevne leietakeren for å kompensere for flytteutgifter.

Det er viktig å merke seg at ikke alle områder har lover som beskytter leietakere mot muligheten for gjengjeldelsesutkastelse. Når dette er tilfelle, blir leiekontrakter ofte laget for å inkludere bestemmelser som gir utleiere brede krefter når det gjelder å avgjøre om et bestemt handlingsforløp er verdig utkastelse. Selv om lokale lover kanskje ikke forhindrer gjengjeldelsesutkastelse, er det en viss sjanse for at det eksisterer minst noen få lover som gir leietaker et tidsvindu etter at utkastelsesvarselet er tjent til frivillig å fjerne fra boligen, og sikre et nytt sted å bo. Av denne grunn bør leietakere alltid lese vilkårene og betingelsene i leieavtalen før de forplikter seg til leieavtalen og tar bolig i bolig.