Hva er en gjengjeldelsesutkastelse?

En gjengjeldelse av gjengjeldelse er en utkast som finner sted som et resultat av utleiers misbilligelse av leietaker som driver med handlinger som ikke er forbudt av leieavtalen. For eksempel kan utkastelsen forekomme som svar på leietaker som rapporterer helsemessige brudd på et lokalt byrå etter å ha rapportert dem til utleier, resulterte ikke i noen form for korrigerende tiltak. Mange steder rundt om i verden er det ulovlig å utbytte en leietaker for aktiviteter av denne typen, og kan åpne utleier for muligheten for rettslige handlinger fra tidligere leietaker eller lokale myndigheter.

Det er viktig å merke seg at med gjengjeldelse av gjengjeldelse, vil hendelsene som fører til ordren om å fraflytte lokalene ikke inkludere aktiviteter som er spesifikt forbudt i betingelsene av leieavtalen. For eksempel, hvis leiekontrakten sier at kjæledyr ikke er tillatt, og leietakeren velger å holde et kjæledyr i utleiehjemmet, har utleier lovlig grunn til å kreve at leietakeren flytter. Dette er fordi leietakeren eri strid med leieavtalen, og ikke fordi utleier prøver å gjengjelde.

For at utkastelsen skal anses som gjengjeldelse, må formålet med forespørselen fraflytte være basert på handlinger som er utført av leietaker som ikke er forbudt i forhold til leieavtalen. Skulle en leietaker velge å organisere eller delta i en leietakers forening, vil dette normalt ikke bli betraktet som en legitim grunn til å kaste ut leietakeren. Å rapportere en utleier til lokale myndigheter når gjentatte forespørsler om forbedrede sanitære forhold eller reparasjon av feil ledninger som ikke er opp til lokale koder, blir ignorert, heller ikke vil bli ansett som grunnlag for utkastelse. Skulle en utleier delta i gjengjeldelsesutkastelse under disse omstendighetene, vil han eller hun sannsynligvis miste alt krav på leietakers innskudd, og kan også bli pålagt å betale ytterligere bøter til lokale myndigheter. I noen tilfeller utleierkan pålegges å gi ytterligere kompensasjon til den fordrevne leietakeren for å oppveie flyttingskostnader.

Det er viktig å merke seg at ikke alle områder har lover som beskytter leietakere mot muligheten for gjengjeldelse. Når dette er tilfelle, er leiekontrakter ofte utarbeidet for å inkludere bestemmelser som gir utleiere brede krefter når det gjelder å avgjøre om et spesifikt handlingsforløp er utkastelse verdig. Selv om lokale lover kanskje ikke forhindrer gjengjeldelse av gjengjeldelse, er det en viss sjanse for at minst noen få lover eksisterer som gir leietaker et tidsvindu etter at utkastelsesvarselet er tjent til å frivillig fjerne fra boligen, og sikre et nytt sted å bo. Av denne grunn bør leietakere alltid lese vilkårene og betingelsene i leieavtalen før de forplikter seg til leiekontrakten og ta besittelse av boarealet.