Qu'est-ce qu'une expulsion de représailles?
Une expulsion à titre de représailles est une expulsion qui résulte de la désapprobation du propriétaire de faire en sorte que le locataire se livre à des actes qui ne sont pas interdits par le contrat de location. Par exemple, l'expulsion peut survenir lorsque le locataire a signalé des violations de son état de santé à une agence locale après que celles-ci eurent été signalées au locateur, mais aucune mesure corrective n'a été prise. Dans de nombreux endroits du monde, l'expulsion d'un locataire pour des activités de ce type est illégale et peut ouvrir la porte du propriétaire à des poursuites judiciaires de la part de l'ancien locataire ou des autorités locales.
Il est important de noter qu’en cas d’expulsion à titre de représailles, les événements ayant conduit à la décision de quitter les lieux ne comprendront pas d’activités expressément interdites dans le contrat de location. Par exemple, si le bail indique que les animaux de compagnie ne sont pas autorisés et que le locataire choisit de garder un animal de compagnie dans le logement locatif, le propriétaire a des motifs juridiques d'exiger que le locataire déménage. Cela s'explique par le fait que le locataire a violé le contrat de location et non pas parce que le locateur tente d'exercer des représailles.
Pour que l'expulsion soit considérée comme une mesure de représailles, l'objet de la demande d'annulation doit être basé sur des actions prises par le locataire qui ne sont pas interdites par le contrat de location. Si un locataire choisit de s'organiser ou de participer à une association de locataires, cela ne constituerait normalement pas un motif légitime d'expulser le locataire. Le fait de signaler un propriétaire aux autorités locales lorsque des demandes répétées d'amélioration des conditions sanitaires ou de réparation d'un câblage défectueux ne respectant pas les codes locaux n'est pas respecté ne serait également pas considéré comme un motif d'expulsion. Si un propriétaire entreprenait une expulsion à titre de représailles dans ces circonstances, il perdrait probablement toute créance sur le dépôt du locataire et pourrait également être condamné à payer des amendes supplémentaires aux autorités locales. Dans certains cas, le locateur peut être contraint de fournir une indemnité supplémentaire au locataire déplacé afin de compenser les frais de déménagement.
Il est important de noter que toutes les zones ne disposent pas de lois protégeant les locataires de la possibilité d'expulsion par représailles. Lorsque tel est le cas, les contrats de location sont souvent conçus de manière à inclure des dispositions accordant aux propriétaires des pouvoirs étendus s’agissant de déterminer si un plan d’action spécifique mérite d’être expulsé. Bien que les lois locales n'empêchent peut-être pas l'expulsion à titre de représailles, il existe au moins quelques lois qui offrent au locataire un laps de temps après que l'avis d'expulsion a été signifié pour quitter volontairement son logement et trouver un nouvel endroit pour vivre. Pour cette raison, les locataires doivent toujours lire les termes et conditions contenus dans le contrat de bail avant de s'engager dans le bail et de prendre possession de l'espace de vie.