Hvad er en gengældelsesudsendelse?

En gengældelsesunderskudelse er en undtagelse, der finder sted som et resultat af udlejerens afvisning af lejeren, der udfører handlinger, der ikke er forbudt i lejeaftalen. F.eks. Kan udsættelsen forekomme som svar på, at lejeren rapporterer sundhedsovertrædelser til et lokalt agentur, efter at rapportering til udlejeren ikke resulterede i en form for afhjælpning. Mange steder i verden er det ulovligt at fjerne en lejer til aktiviteter af denne type og kan åbne udlejer for muligheden for juridisk handling fra den tidligere lejer eller lokale myndigheder.

Det er vigtigt at bemærke, at med gengældelsesudsendelse vil de begivenheder, der fører til ordren om at forlade lokalerne, ikke omfatte aktiviteter, der specifikt er forbudt i henhold til lejekontraktens betingelser. Hvis for eksempel lejekontrakten siger, at kæledyr ikke er tilladt, og lejeren vælger at opbevare et kæledyr i lejeboligen, har udlejeren retlige grunde til at kræve, at lejeren flytter. Dette skyldes, at lejeren er i strid med lejekontrakten, og ikke fordi udlejeren forsøger at gengælde igen.

For at undtagelsen skal betragtes som gengældende, skal formålet med anmodningen om at fraflytte være baseret på handlinger truffet af lejeren, som ikke er forbudt i henhold til lejeaftalen. Hvis en lejer vælger at organisere eller deltage i en lejerforening, ville dette normalt ikke betragtes som en legitim grund til at fjerne lejeren. At ignorere en udlejer til lokale myndigheder, når gentagne anmodninger om forbedrede sanitære forhold eller reparation af defekte ledninger, der ikke er i overensstemmelse med lokale koder, ignoreres, ville heller ikke betragtes som grund til udvisning. Hvis en udlejer deltager i gengældelsesudvisning under disse omstændigheder, ville han eller hun sandsynligvis miste al krav til lejers indskud, og kan også pålægges at betale yderligere bøder til de lokale myndigheder. I nogle tilfælde kan udlejer pålægges at yde en ekstra kompensation til den fordrevne lejer for at kompensere for flytteudgifter.

Det er vigtigt at bemærke, at ikke alle områder har love, der beskytter lejere mod muligheden for gengældelsesudvisning. Når dette er tilfældet, er leasingaftaler ofte udformet til at omfatte bestemmelser, der giver udlejere store beføjelser, når det gælder om at afgøre, om et specifikt handlingsforløb er værd at udsætte. Selvom lokale love muligvis ikke forhindrer gengældelsesudvisning, er der en chance for, at der findes mindst et par love, der giver lejeren et vindue af tid, efter at undtagelsesmeddelelsen er tjent til frivilligt at fjerne fra boligen og sikre et nyt sted at bo. Af denne grund bør lejere altid læse vilkårene og betingelserne i leasingaftalen, før de forpligter sig til lejekontrakten og besidder boligarealet.