Wat is een vergeldingsbevel?
Een vergeldingsactie is een ontruiming die plaatsvindt als gevolg van de afkeuring van de verhuurder door de huurder die acties uitvoert die niet zijn verboden door de huurovereenkomst. De uitzetting kan bijvoorbeeld plaatsvinden als reactie op het melden van gezondheidsovertredingen aan een lokaal bureau nadat deze bij de verhuurder zijn gemeld, niet heeft geleid tot een soort corrigerende actie. Op veel plaatsen in de wereld is het uitzetten van een huurder voor dit soort activiteiten illegaal en kan de verhuurder de mogelijkheid krijgen om gerechtelijke stappen te ondernemen door de voormalige huurder of lokale autoriteiten.
Het is belangrijk op te merken dat bij uitzetting van represailles, de gebeurtenissen die leiden tot het bevel om het pand te verlaten, geen activiteiten omvatten die specifiek zijn verboden in de voorwaarden van de huurovereenkomst. Als bijvoorbeeld in de huurovereenkomst staat dat huisdieren niet zijn toegestaan en de huurder ervoor kiest om een huisdier in het huurhuis te houden, heeft de verhuurder wel wettelijke redenen om te eisen dat de huurder verhuist. Dit komt omdat de huurder de huurovereenkomst schendt en niet omdat de verhuurder probeert te vergelden.
Om de ontruiming als vergelding te kunnen beschouwen, moet het doel van het verzoek om te vertrekken gebaseerd zijn op acties van de huurder die niet verboden zijn in het kader van de huurovereenkomst. Als een huurder ervoor kiest om zich te organiseren of deel te nemen aan de vereniging van een huurder, wordt dit normaal gesproken niet beschouwd als een legitieme reden om de huurder uit te zetten. Het melden van een verhuurder aan lokale autoriteiten wanneer herhaalde verzoeken om verbeterde hygiënische omstandigheden of reparatie van defecte bedrading die niet aan de lokale codes voldoet, wordt ook niet beschouwd als reden voor uitzetting. Als een verhuurder onder deze omstandigheden vergeldingsacties uitvoert, verliest hij of zij waarschijnlijk alle aanspraak op de aanbetaling van de huurder en kan hij ook worden veroordeeld tot het betalen van extra boetes aan de lokale autoriteiten. In sommige gevallen kan de verhuurder worden opgedragen om de ontheemde huurder een aanvullende vergoeding te geven om verplaatsingskosten te compenseren.
Het is belangrijk op te merken dat niet alle gebieden wetten hebben die huurders beschermen tegen de mogelijkheid van vergeldingsuitzetting. Wanneer dit het geval is, zijn huurovereenkomsten vaak opgesteld om bepalingen op te nemen die verhuurders brede bevoegdheden verlenen als het gaat om het bepalen of een specifieke manier van handelen de ontruiming waard is. Hoewel lokale wetten mogelijk geen represailles tegengaan, is er een kans dat er minstens een paar wetten bestaan die de huurder een tijdvenster geven nadat de ontruimingsmelding is geserveerd om vrijwillig uit de woning te verwijderen en een nieuwe plek te vinden om te wonen. Om deze reden moeten huurders altijd de algemene voorwaarden in de huurovereenkomst lezen voordat ze zich aan de huurovereenkomst verbinden en de woonruimte in bezit nemen.