Was ist eine Vergeltungsmaßnahme?
Eine Vergeltungsräumung ist eine Räumung, die aufgrund der Ablehnung des Mieters durch den Vermieter erfolgt, wenn der Mieter Handlungen vornimmt, die nicht durch den Mietvertrag verboten sind. Beispielsweise kann die Räumung als Reaktion darauf erfolgen, dass der Mieter einer örtlichen Behörde Gesundheitsverletzungen meldet, nachdem die Meldung an den Vermieter zu keiner Art von Abhilfemaßnahme geführt hat. An vielen Orten auf der Welt ist die Räumung eines Mieters für Aktivitäten dieser Art illegal und kann den Vermieter für rechtliche Schritte durch den ehemaligen Mieter oder die örtlichen Behörden öffnen.
Es ist wichtig zu beachten, dass bei Räumung aufgrund von Vergeltungsmaßnahmen die Ereignisse, die zum Räumungsbefehl führen, keine Aktivitäten beinhalten, die im Mietvertrag ausdrücklich verboten sind. Wenn im Mietvertrag beispielsweise festgelegt ist, dass Haustiere nicht gestattet sind und der Mieter ein Haustier im Miethaus aufbewahrt, hat der Vermieter rechtliche Gründe, den Mieter zum Umzug zu verpflichten. Dies liegt daran, dass der Mieter gegen den Mietvertrag verstößt und nicht daran, dass der Vermieter versucht, sich zu rächen.
Damit die Räumung als Vergeltung gewertet werden kann, muss der Zweck der Aufforderung zur Räumung auf Maßnahmen des Mieters beruhen, die laut Mietvertrag nicht verboten sind. Sollte sich ein Mieter dafür entscheiden, eine Mietervereinigung zu organisieren oder daran teilzunehmen, wird dies normalerweise nicht als legitimer Grund für die Räumung des Mieters angesehen. Die Meldung eines Vermieters an die örtlichen Behörden, wenn wiederholte Anfragen nach verbesserten sanitären Bedingungen oder die Reparatur einer fehlerhaften Verkabelung, die nicht den örtlichen Vorschriften entspricht, ignoriert werden, gelten ebenfalls nicht als Räumungsgrund. Sollte ein Vermieter unter diesen Umständen Vergeltungsmaßnahmen ergreifen, verliert er wahrscheinlich jeglichen Anspruch auf die Kaution des Mieters und muss möglicherweise zusätzliche Geldstrafen an die örtlichen Behörden zahlen. In einigen Fällen kann der Vermieter aufgefordert werden, dem vertriebenen Mieter eine zusätzliche Entschädigung zu gewähren, um die Umzugskosten auszugleichen.
Es ist wichtig anzumerken, dass nicht in allen Bereichen Gesetze gelten, die die Mieter vor der Möglichkeit einer Räumung durch Vergeltungsmaßnahmen schützen. Wenn dies der Fall ist, werden Mietverträge häufig so gestaltet, dass sie Bestimmungen enthalten, die den Vermietern umfassende Befugnisse einräumen, wenn es darum geht, festzustellen, ob eine bestimmte Vorgehensweise einer Räumung wert ist. Obwohl die örtlichen Gesetze die Räumung aufgrund von Vergeltungsmaßnahmen möglicherweise nicht verhindern, gibt es eine gewisse Wahrscheinlichkeit, dass einige Gesetze existieren, die dem Mieter ein Zeitfenster geben, nachdem der Räumungsbescheid versandt wurde, um ihn freiwillig aus der Wohnung zu entfernen und sich einen neuen Wohnort zu sichern. Aus diesem Grund sollten Mieter stets die im Mietvertrag enthaltenen Bedingungen lesen, bevor sie sich zum Mietvertrag verpflichten und den Wohnraum in Besitz nehmen.