Vad är en vedergällningsundersökning?

En vedergällningsundersökning är en utkastning som äger rum som en följd av hyresvärdens ogillande av hyresgästen som bedriver handlingar som inte är förbjudna enligt hyresavtalet. Till exempel kan utkastningen inträffa som svar på att hyresgästen rapporterar hälsobrott till en lokal byrå efter att rapportering till hyresvärden inte resulterade i någon typ av korrigerande åtgärder. På många ställen runt om i världen är det olagligt att vända en hyresgäst för aktiviteter av denna typ och kan öppna hyresvärden för möjligheten till rättsliga åtgärder från den tidigare hyresgästen eller de lokala myndigheterna.

Det är viktigt att notera att händelser som leder till order om att utrymma lokalerna inte kommer att omfatta aktiviteter som är specifikt förbjudna enligt villkoren i hyresavtalet. Om till exempel hyresavtalet anger att husdjur inte är tillåtna, och hyresgästen väljer att hålla ett husdjur i hyresbostaden, har hyresvärden laglig grund för att kräva att hyresgästen flyttar. Detta beror på att hyresgästen bryter mot hyresavtalet, och inte för att hyresvärden försöker återgälla.

För att utrymningen ska betraktas som vedergällning måste syftet med begäran om utrymme baseras på åtgärder som vidtagits av hyresgästen som inte är förbjudna enligt hyresavtalet. Om en hyresgäst väljer att organisera eller delta i en hyresgästförening skulle detta normalt inte betraktas som ett berättigat skäl att hålla ut hyresgästen. Att rapportera en hyresvärd till lokala myndigheter när upprepade förfrågningar om förbättrade sanitära förhållanden eller reparation av felaktiga ledningar som inte uppfyller lokala koder ignoreras skulle inte heller betraktas som skäl för utkastning. Om en hyresvärd utövar vedergällningsundersökning under dessa omständigheter skulle han eller hon förmodligen förlora allt krav på hyresgästens insättning och kan också beordras att betala ytterligare böter till lokala myndigheter. I vissa fall kan hyresvärden beordras att ge den fördrivna hyresgästen ytterligare ersättning för att kompensera flyttkostnader.

Det är viktigt att notera att inte alla områden har lagar som skyddar hyresgästerna från möjligheten till vedergällningsundersökning. När detta är fallet är hyresavtal ofta utformade för att innehålla bestämmelser som ger hyresvärdarna breda befogenheter när det gäller att avgöra om en specifik handlingsplan är värd att uteslutas. Även om lokala lagar kanske inte förhindrar vedergällningsundersökning, finns det en chans att det finns minst några lagar som ger hyresgästen ett fönster för tid efter att utvisningsmeddelandet har skett för att frivilligt ta bort från bostaden och säkra en ny plats att bo. Av denna anledning bör hyresgäster alltid läsa villkoren i hyresavtalet innan de åtar sig att hyresavtalen och tar bostadsområdet i besittning.