Co to jest eksmisja odwetowa?

Eksmisja odwetowa jest eksmisją, która ma miejsce w wyniku dezaprobaty przez wynajmującego najemcy podejmującego działania nie zabronione przez umowę najmu. Na przykład eksmisja może nastąpić w odpowiedzi na najemcę zgłaszającego naruszenia zdrowia do lokalnej agencji po zgłoszeniu ich właścicielowi, który nie spowodował jakiegoś rodzaju działań naprawczych. W wielu miejscach na świecie eksmisja najemcy za działania tego rodzaju jest nielegalna i może otworzyć właścicielowi możliwość podjęcia kroków prawnych przez byłego najemcę lub władze lokalne.

Należy zauważyć, że w przypadku eksmisji odwetowej wydarzenia prowadzące do nakazu opuszczenia lokalu nie będą obejmowały działań, które są wyraźnie zabronione na mocy umowy najmu. Na przykład, jeśli umowa najmu stwierdza, że ​​zwierzęta domowe nie są akceptowane, a najemca decyduje się na zatrzymanie zwierzaka w wynajmowanym domu, wynajmujący ma podstawy prawne, aby wymagać od lokatora przeprowadzki. Wynika to z tego, że najemca narusza umowę najmu, a nie dlatego, że wynajmujący próbuje się zemścić.

Aby eksmisję można było uznać za odwet, cel wniosku o zwolnienie musi opierać się na działaniach podjętych przez najemcę, które nie są zabronione w ramach umowy najmu. Jeżeli najemca zdecyduje się zorganizować lub wziąć udział w stowarzyszeniu najemcy, zwykle nie będzie to uważane za uzasadniony powód eksmisji najemcy. Zgłaszanie właściciela lokalnemu władzom w przypadku ignorowania powtarzających się wniosków o polepszenie warunków sanitarnych lub naprawę wadliwego okablowania niezgodnego z lokalnymi przepisami nie byłoby również uważane za podstawę do eksmisji. Jeśli w takich okolicznościach wynajmujący zaangażuje się w eksmisję odwetową, najprawdopodobniej utraciłby wszelkie roszczenia do depozytu najemcy i może zostać również zobowiązany do zapłaty dodatkowych grzywien na rzecz władz lokalnych. W niektórych przypadkach wynajmującemu może zostać nakazane dodatkowe odszkodowanie dla wysiedlonego najemcy w celu zrekompensowania kosztów przeprowadzki.

Należy zauważyć, że nie we wszystkich obszarach obowiązują przepisy chroniące najemców przed możliwością eksmisji odwetowej. W takim przypadku umowy najmu są często sporządzane w taki sposób, aby zawierały postanowienia, które przyznają właścicielom szerokie uprawnienia w zakresie ustalania, czy określony sposób postępowania jest wart eksmisji. Chociaż lokalne przepisy prawne mogą nie zapobiegać eksmisjom odwetowym, istnieje pewna szansa, że ​​istnieje co najmniej kilka przepisów, które zapewniają lokatorowi okno czasowe po doręczeniu powiadomienia o eksmisji w celu dobrowolnego wyprowadzenia się z mieszkania i zapewnienia nowego miejsca zamieszkania. Z tego powodu najemcy powinni zawsze zapoznać się z warunkami zawartymi w umowie najmu przed przystąpieniem do najmu i przejęciem powierzchni mieszkalnej.