Co je to odvetné vystěhování?

Odplata za odvetné opatření je vystěhování, ke kterému dochází v důsledku nesouhlasu pronajímatele s tím, že se nájemce účastní akcí, které nejsou nájemní smlouvou zakázány. Například k vyhoštění může dojít v reakci na to, že nájemce oznámil narušení zdraví místní agentuře poté, co je nahlásil pronajímateli, a nevedlo k nějakému typu nápravných opatření. Na mnoha místech po celém světě je vystěhování nájemce za činnosti tohoto typu nezákonné a může pronajímateli umožnit právní kroky bývalého nájemce nebo místních úřadů.

Je důležité poznamenat, že při odvetném vystěhování nebudou události vedoucí k příkazu k uvolnění prostor zahrnovat činnosti, které jsou výslovně zakázány v podmínkách nájemní smlouvy. Například, pokud nájemní smlouva stanoví, že domácí zvířata nejsou povolena a nájemce se rozhodne ponechat domácího mazlíčka v nájemním domě, má pronajímatel zákonné důvody, které vyžadují, aby se nájemce pohyboval. Je to proto, že nájemce porušuje nájemní smlouvu, a ne proto, že se pronajímatel pokouší o odvetné opatření.

Aby mohlo být vyhoštění považováno za odvetu, musí být účel žádosti o uvolnění založen na jednáních nájemce, která nejsou zakázána z hlediska nájemní smlouvy. Pokud by se nájemce rozhodl organizovat nebo se účastnit sdružení nájemců, obvykle by to nebylo považováno za legitimní důvod k vystěhování nájemce. Hlášení pronajímatele místním úřadům, když se opakované žádosti o zlepšení hygienických podmínek nebo oprava vadného elektrického vedení, které není v souladu s místními předpisy, ignoruje, by rovněž nebylo považováno za důvod pro vystěhování. Pokud by se pronajímatel za těchto okolností účastnil odvetného vystěhování, pravděpodobně by ztratil veškerý nárok na vklad nájemce a může mu být také uloženo, aby místním úřadům zaplatil další pokuty. V některých případech může být pronajímateli nařízeno poskytnout dodatečné odškodnění vysídlenému nájemci za účelem kompenzace pohybových nákladů.

Je důležité si uvědomit, že ne všechny oblasti mají zákony, které chrání nájemníky před možností odvetného vystěhování. V takovém případě jsou smlouvy o pronájmu často vytvořeny tak, aby obsahovaly ustanovení, která pronajímatelům poskytují široké pravomoci, pokud jde o určení, zda konkrétní postup zaslouží vystěhování. I když místní zákony nemusí bránit odvetnému vyhoštění, existuje určitá šance, že existuje alespoň několik zákonů, které poskytují nájemci okno po výpovědi o vyhoštění, aby dobrovolně odešli z bytu, a zajistili si nové místo k životu. Z tohoto důvodu by si nájemníci měli vždy přečíst podmínky obsažené v nájemní smlouvě, než se zaváží k pronájmu a zaujmou životní prostor.