減価償却とは何ですか？

住宅の減価償却は、住宅が以前に評価されていたものと比較して、住宅の価値の一般的な減少です。 これは通常、ある年から次の年に比較した場合の家の価値の観点から見られるだけでなく、購入されたときの家の価値との関係でも考慮されます。 金融用語での「減価償却」は通常、価値の減少を意味し、「鑑賞」は価値の増加に使用される用語です。 住宅の減価償却は、住宅の状態、住宅の周辺地域、現在の住宅市場など、さまざまな要因によって引き起こされます。

通常、住宅の減価償却を見るには、主に2つの方法があります。1つまたは複数の前年に関して、および住宅を購入した時期と比較してです。 家を売りたい人にとっては、家が早く売れなかったことによる価値の損失を示しているため、前の年との比較はより重要かもしれません。 まだ家に住んでいる人は、価値の変化を彼または彼女が家を購入したときと比較するかもしれません。これは、購入が行われてから問題がどのように変化したかを示します。 住宅減価償却のこの分析は、減価償却を税金控除として使用できる米国の住宅所有者にとっても重要です。

住宅の減価償却は、さまざまな要因によって引き起こされる可能性があり、住宅が減価した理由を完全に理解するためには、これらの要因を一緒に考慮する必要があります。 家の状態は、家の価値を考える際の主要な要素の1つです。 家を新しく購入し、10年以上も修理作業をほとんど受けなかった場合、そのような仕事を必要とするにもかかわらず、これは通常、家の価値を低下させます。 家の購入を検討しているほとんどの人は、修理の費用は、家がそうでなければ価値があるかもしれないものからの控除とみなします。

家の周辺も家の減価を引き起こす可能性があります。 これは通常、犯罪率が特定の地域で一定の期間にわたって上昇した場合、または近所の周辺の家がより少ないお金で売られた場合に発生します。 住宅の減価償却は、通常、住宅市場自体の影響も受けます。 住宅ブームやバブルの最中に購入した住宅は、実際の価値を超えて購入された可能性があり、市場の突然の急騰により、その住宅が実際の価値を下回り、住宅の見かけの価値が大きく変動する可能性があります。