Wat is afschrijving thuis?
Waardevermindering is een algemene daling van de waarde van een woning in vergelijking met waar de woning eerder op werd gewaardeerd. Dit wordt meestal niet alleen gezien in termen van de waarde van een huis in vergelijking met het ene jaar tot het volgende, maar wordt ook beschouwd in relatie tot de waarde van een huis toen het werd gekocht. "Afschrijving" in financiële termen verwijst meestal naar een waardevermindering, terwijl "waardering" de term is die wordt gebruikt voor een waardevermeerdering. Waardevermindering kan worden veroorzaakt door een aantal verschillende factoren, waaronder de toestand van het huis, de buurt rond het huis en de huidige woningmarkt.
Er zijn doorgaans twee primaire manieren waarop waardevermindering van een woning wordt bekeken: met betrekking tot een vorig jaar of jaren en in vergelijking met wanneer de woning is gekocht. Voor iemand die een huis wil verkopen, kan de vergelijking met voorgaande jaren belangrijker zijn, omdat dit een waardeverlies aangeeft doordat een huis niet eerder wordt verkocht. Iemand die nog in een huis woont, zou de waardeverandering kunnen vergelijken met toen hij of zij het huis kocht, en dit zou aangeven hoe dingen zijn veranderd sinds de aankoop werd gedaan. Deze analyse van de afschrijving van huizen kan ook belangrijk zijn voor een huiseigenaar in de VS die de afschrijving kan gebruiken als belastingaftrek.
Waardevermindering kan worden veroorzaakt door een breed scala aan factoren, en om volledig te begrijpen waarom een woning is afgeschreven, moeten deze factoren vaak samen worden beschouwd. De staat van een huis is een van de belangrijkste elementen bij het overwegen van de waarde van een huis. Als een huis nieuw is gekocht en gedurende tien jaar weinig reparatiewerk heeft ontvangen, ondanks het feit dat dergelijk werk nodig is, dan zal dit meestal de waarde van een huis afschrijven. De meeste mensen die de aankoop van een huis overwegen, zien kosten voor reparatie als een aftrek van wat een huis anders waard zou zijn geweest.
De buurt rond een huis kan ook leiden tot waardevermindering van huizen. Dit kan meestal gebeuren als de criminaliteit in een bepaald gebied gedurende een bepaalde periode stijgt, of als omliggende huizen in een buurt worden verkocht voor minder geld. De waardevermindering van huizen wordt doorgaans ook op elk moment beïnvloed door de huizenmarkt zelf. Een huis gekocht tijdens een huizenboom of bubbel is mogelijk gekocht voor meer dan de werkelijke waarde, en een plotselinge uitbarsting in de markt kan dan dat huis onder de werkelijke waarde afschrijven, waardoor een grote schommeling in de zichtbare waarde van het huis ontstaat.