Hvad er afskrivning på hjemmet?

Hjemafskrivning er et generelt fald i værdien af ​​et hjem i sammenligning med det, som hjemmet blev værdsat til tidligere. Dette ses normalt ikke kun med hensyn til værdien af ​​et hjem i sammenligning fra et år til det næste, men overvejes også i forhold til værdien af ​​et hjem, da det blev købt. "Afskrivning" i økonomiske termer henviser normalt til et fald i værdien, mens "påskønnelse" er det udtryk, der bruges til en stigning i værdien. Hjemafskrivning kan være forårsaget af en række forskellige faktorer, herunder husets tilstand, nabolaget omkring hjemmet og det nuværende boligmarked.

Der er typisk to primære måder, hvorpå afskrivning af boliger ses: med hensyn til et eller flere foregående år og i sammenligning med, hvornår boligen blev købt. For en person, der ønsker at sælge et hjem, kan sammenligningen med tidligere år være mere vigtig, da dette indikerer et værditab på grund af, at et hjem ikke bliver solgt tidligere. En person, der stadig bor i et hjem, kan måske sammenligne ændringen i værdi med, da han eller hun købte huset, og det vil indikere, hvordan sagen er ændret siden købet blev foretaget. Denne analyse af afskrivninger i hjemmet kan også være vigtig for en husejer i USA, der er i stand til at bruge afskrivninger som et skattefradrag.

Hjemafskrivninger kan være forårsaget af en lang række faktorer, og for fuldt ud at forstå, hvorfor et hjem er blevet afskrevet, skal disse faktorer ofte overvejes samlet. Tilstanden til et hjem er et af de vigtigste elementer, når man overvejer værdien af ​​et hjem. Hvis et hjem blev købt nyt og har modtaget lidt reparationsarbejde i løbet af et årti, på trods af at det kræver sådant arbejde, vil dette typisk afskrive værdien af ​​et hjem. De fleste, der overvejer at købe et hus, ser omkostninger til reparationer som et fradrag fra, hvad et hjem ellers kunne have været værd.

Kvarteret omkring et hus kan også forårsage afskrivning af hjemmet. Dette kan typisk ske, hvis kriminalitetsraterne stiger i et bestemt område over en periode, eller hvis de omkringliggende huse i et kvarter sælges for mindre penge. Hjemafskrivninger påvirkes også typisk af selve boligmarkedet på ethvert givet tidspunkt. Et hjem, der er købt under en boligboom eller -boble, kan have været købt til mere end dens faktiske værdi, og et pludseligt brist i markedet kunne derefter afskrive dette hjem under den faktiske værdi, hvilket skaber en stor svingning i husets tilsyneladende værdi.