Vad är hemavskrivningar?
Hemavskrivningar är en allmän minskning av värdet på ett hem jämfört med det som hemmet värderades till tidigare. Detta ses vanligtvis inte bara i termer av värdet på ett hem jämfört från år till år, utan beaktas också i förhållande till värdet på ett hem när det köptes. ”Avskrivningar” i finansiella termer avser vanligtvis en värdeminskning, medan ”uppskattning” är termen som används för en värdeökning. Hemavskrivningar kan orsakas av ett antal olika faktorer, inklusive husets skick, grannskapet runt hemmet och den nuvarande bostadsmarknaden.
Det finns vanligtvis två huvudsakliga sätt på hur husavskrivningar ses: med avseende på föregående år eller år och jämfört med när bostaden köptes. För någon som vill sälja ett hem kan jämförelsen med tidigare år vara viktigare eftersom det indikerar en värmeförlust på grund av att ett hem inte säljs tidigare. Någon som fortfarande bor i ett hem kan jämföra värdeförändringen med när han eller hon köpte hemmet, och det skulle indikera hur saker har förändrats sedan köpet gjordes. Denna analys av hemavskrivningar kan också vara viktig för en husägare i USA som kan använda avskrivningar som skatteavdrag.
Hemavskrivningar kan orsakas av ett stort antal faktorer, och för att helt förstå varför ett hem har skrivit av måste dessa faktorer ofta beaktas tillsammans. Villkoret för ett hem är en av de viktigaste inslagen när man beaktar värdet på ett hem. Om ett hem köpts nytt och har fått lite reparationsarbete under ett decennium, trots att det krävs sådant arbete, kommer detta vanligtvis att avskriva värdet på ett hem. De flesta som överväger att köpa ett hem ser några kostnader för reparationer som ett avdrag från vad ett hem annars kan ha varit värt.
Omgivningen runt ett hus kan också orsaka avskrivningar i hemmet. Detta kan vanligtvis hända om brottsfrekvensen ökar i ett visst område under en tid, eller om omgivande hem i ett kvarter säljs för mindre pengar. Hemavskrivningar påverkas också vanligtvis av själva bostadsmarknaden vid en viss tidpunkt. Ett hus som köpts under en bostadsboom eller bubbla kan ha köpts för mer än dess verkliga värde, och ett plötsligt brist på marknaden kan då avskriva det hemmet under det verkliga värdet, vilket skapar en stor svängning i hemets uppenbara värde.