Co je odpisy domů?

Odpisy domů jsou obecným poklesem hodnoty domu ve srovnání s tím, co byl dům dříve oceňován. Obvykle se na to dívá nejen z hlediska hodnoty domu ve srovnání s rokem, ale také ve vztahu k hodnotě domu, když byl zakoupen. „Odpisy“ z finančního hlediska se obvykle vztahují ke snížení hodnoty, zatímco „zhodnocení“ je termín používaný pro zvýšení hodnoty. Domácí odpisy mohou být způsobeny řadou různých faktorů, včetně stavu domu, sousedství kolem domu a současného trhu s bydlením.

Typicky se nahlíží na odpisy domů obvykle dvěma primárními způsoby: s ohledem na předchozí rok nebo roky a ve srovnání s tím, kdy byl dům zakoupen. Pro někoho, kdo chce prodat dům, může být porovnání s předchozími roky důležitější, protože to znamená ztrátu hodnoty v důsledku toho, že se dům neprodával dříve. Někdo, který stále žije v domácnosti, by mohl porovnat změnu hodnoty s tím, kdy dům koupil, a to by naznačovalo, jak se věci změnily od uskutečnění nákupu. Tato analýza odpisů domů může být také důležitá pro majitele domů v USA, který je schopen použít odpisy jako odpočet daně.

Domácí odpisy mohou být způsobeny celou řadou faktorů. Abychom plně pochopili, proč se dům odepisoval, musí být tyto faktory často posuzovány společně. Stav domu je jedním z hlavních prvků při zvažování hodnoty domu. Pokud byl dům zakoupen nový a během deseti let byl proveden jen malý počet oprav, navzdory tomu, že taková práce byla vyžadována, bude to obvykle odpisovat hodnotu domu. Většina lidí uvažujících o koupi domu vidí jakékoli náklady na opravy jako odpočet z toho, co by dům jinak mohl stát.

Okolí domu může také způsobit odpisy domů. K tomu obvykle může dojít, pokud se v určité oblasti v určitém časovém období zvýší míra kriminality, nebo pokud se okolní domy v sousedství prodají za méně peněz. Odpisy domů jsou obvykle ovlivněny také samotným trhem s bydlením v daném okamžiku. Dům zakoupený během rozmachu bydlení nebo bubliny mohl být zakoupen za více, než je jeho skutečná hodnota, a náhlý výbuch na trhu by pak mohl tento dům odpisovat pod skutečnou hodnotu, což by vytvořilo velký skok ve zjevné hodnotě domu.