Co to jest amortyzacja domu?

Amortyzacja domu to ogólny spadek wartości domu w porównaniu do tego, na co wcześniej był wyceniany. Zazwyczaj jest to postrzegane nie tylko w kategoriach wartości domu w porównaniu z rokiem, ale również w odniesieniu do wartości domu w momencie zakupu. „Amortyzacja” w kategoriach finansowych zwykle odnosi się do spadku wartości, natomiast „aprecjacja” jest terminem używanym do określenia wzrostu wartości. Amortyzacja domu może być spowodowana wieloma różnymi czynnikami, w tym stanem domu, okolicą wokół domu i obecnym rynkiem mieszkaniowym.

Istnieją zazwyczaj dwa podstawowe sposoby, w jaki amortyzacja domu jest rozpatrywana: w odniesieniu do poprzedniego roku lub lat oraz w porównaniu z momentem zakupu domu. Dla kogoś, kto chce sprzedać dom, porównanie z poprzednimi latami może być ważniejsze, ponieważ wskazuje to na utratę wartości z powodu wcześniejszej sprzedaży domu. Ktoś nadal mieszkający w domu może porównać zmianę wartości z momentem zakupu domu, co wskazywałoby, jak zmieniły się sprawy od momentu zakupu. Ta analiza amortyzacji domu może być również ważna dla właściciela domu w USA, który może wykorzystać amortyzację jako odliczenie podatku.

Amortyzacja domu może być spowodowana szerokim zakresem czynników. Aby w pełni zrozumieć, dlaczego dom stracił na wartości, czynniki te należy często rozpatrywać łącznie. Stan domu jest jednym z głównych elementów przy rozważaniu wartości domu. Jeśli dom został zakupiony jako nowy i przez dekadę był mało prac remontowych, mimo że wymagał takiej pracy, zazwyczaj obniża to wartość domu. Większość osób rozważających zakup domu widzi wszelkie koszty naprawy jako odliczenie od tego, co dom byłby wart.

Okolice wokół domu mogą również powodować amortyzację domu. Zwykle może się tak zdarzyć, gdy wskaźniki przestępczości wzrosną w pewnym obszarze lub z czasem, jeśli okoliczne domy w okolicy są sprzedawane za mniej pieniędzy. Na deprecjację mieszkań zazwyczaj wpływa również sam rynek mieszkaniowy w danym momencie. Dom zakupiony podczas boomu mieszkaniowego lub bańki mieszkaniowej mógł zostać zakupiony za kwotę wyższą niż jego rzeczywista wartość, a nagły wybuch na rynku mógłby następnie amortyzować ten dom poniżej rzeczywistej wartości, powodując duże wahania jego pozornej wartości.