土地投機とは

土地投機は、価格の上昇を期待して不動産を購入する金融活動です。 土地は希少性などの要因により、時間とともに価値が上昇する傾向があるため、ほとんどの土地購入は不動産投資と呼ばれます。 土地の投機は、通常、価値を失う可能性のある不動産の購入を伴い、多くの場合、米国の初期の歴史の中で行われた活動を指します。 米国の歴史の大部分で広大な公有地が利用可能であったため、土地投機家は時々、市場から差し控えるという特定の意図で大きな区画を買いました。 この土地投機の行為は価格を押し上げる可能性がありますが、時には有害な影響もありました。

不動産は通常、価値のある安定した商品であるため、土地の購入は投機とは考えられません。 投資家が現地市場を理解するために適切な調査を行えば、合理的な利益期待が得られます。 土地の投機には通常、情報の不足または本質的に不安定な状況のいずれかによるリスクのある購入が含まれます。 個人が適切な調査を行わずに土地を購入したり、外力により急速に上昇すると予想される安価な不動産を購入した場合、現代の土地投機が発生する可能性があります。 これらのような活動は、全体としてお金の損失につながる可能性があるため、投機的とみなすことができます。

歴史的な土地投機は、通常、大量の土地が個人購入に利用可能になったときに発生しました。 このタイプの状況は、イギリスでアメリカが最初に植民地化したことから始めて、アメリカで何度か起こりました。 多くの入植者は、購入から収入を得ることができるかもしれないという憶測で広大な土地を購入しました。 場合によっては、これらの土地購入は植民地間の不一致、またはその後の州間の不一致によって無効になり、投機家には何も残されません。

アメリカ合衆国の西方への拡大の間に、より多くの公有地が私的な推測に開放されました。 政府は、潜在的に有害な投機的行動を統治しようとするいくつかの試みを行いました。例えば、実際にそれらを占有した個人に路線を許可するホームステッド行為などです。 そのような法律が制定された後でも、土地投機家は依然として市場から意図的に差し控えるために大量の土地を購入した。 多くの場合、土地は単純に未使用のままになりますが、これは投機家に大きな利益をもたらしました。