Co to jest spekulacja gruntów?
Spekulacje gruntami to działalność finansowa, która obejmuje zakup nieruchomości z nadzieją, że cena wzrośnie. Większość zakupów gruntów można lepiej nazwać inwestycjami w nieruchomości, ponieważ z czasem wartość ziemi rośnie z powodu czynników takich jak niedobór. Spekulacje dotyczące gruntów zazwyczaj wiążą się z zakupem nieruchomości, które mogą stracić wartość, i często odnoszą się do działań, które miały miejsce we wczesnej historii Stanów Zjednoczonych. Ponieważ w dużej części historii Stanów Zjednoczonych dostępne były ogromne przestrzenie publiczne, spekulanci gruntów czasami kupowali duże działki z konkretnym zamiarem powstrzymania ich od rynku. Ten akt spekulacji gruntami może podnieść ceny, ale czasami miał również szkodliwe skutki.
Nieruchomości są zazwyczaj cennym i stabilnym towarem, dlatego zakup ziemi nie jest często uważany za spekulację. Jeśli inwestor przeprowadzi odpowiednie badania w celu zrozumienia lokalnego rynku, można uzyskać uzasadnione oczekiwanie zwrotu. Spekulacje gruntami zazwyczaj wiążą się z ryzykownymi zakupami, albo z powodu braku informacji, albo z natury niestabilnej sytuacji. Współczesne spekulacje dotyczące gruntów mogą wystąpić, jeśli dana osoba kupi ziemię bez przeprowadzenia odpowiednich badań lub kupi niedrogą nieruchomość, którą spodziewa się szybko docenić z powodu sił zewnętrznych. Takie działania mogą spowodować ogólną utratę pieniędzy, dlatego można je postrzegać jako spekulacyjne.
Historyczne spekulacje gruntami zwykle miały miejsce, gdy duże ilości ziemi stały się dostępne do prywatnego zakupu. Tego rodzaju sytuacja zdarzyła się w Stanach Zjednoczonych kilka razy, poczynając od pierwotnej kolonizacji Ameryki przez Brytyjczyków. Wielu kolonistów kupowało rozległe połacie ziemi, spekulując, że być może będą w stanie czerpać dochód z tych zakupów. W niektórych przypadkach te zakupy ziemi zostałyby unieważnione przez spory między koloniami lub w późniejszych przypadkach między stanami, a spekulant nie miałby nic.
Podczas ekspansji Stanów Zjednoczonych na zachód otwarto więcej terenów publicznych na prywatne spekulacje. Rząd podjął pewne próby zapanowania nad potencjalnie szkodliwymi zachowaniami spekulacyjnymi, takimi jak akty zagłady, które umożliwiały przyznanie traktatów osobom, które faktycznie je zajmowały. Nawet po uchwaleniu takich przepisów spekulanci ziemi nadal kupowali duże ilości ziemi, aby celowo odmówić sprzedaży. Czasami powodowało to wielkie zyski dla spekulantów, choć w wielu przypadkach ziemia po prostu nie byłaby wykorzystywana.