住宅協同組合とは何ですか？

住宅協同組合は、すべての居住者が不動産の株式を所有し、維持と運営の責任を共有する財産の使用と所有権の一種です。多くの住宅協同組合は小企業として運営されており、理事会に匹敵する施設に住んでいる企業があります。協同組合に属している間、テナントは私有住宅を所有する自由度が少なくなりますが、テナントは賃借人よりも主要な財産決定でより多くのことを発言します。

さまざまな人々のニーズに合った多くの異なる種類の住宅協同組合の例があります。高齢者、学生、家族、宗教団体のメンバー、障害者、芸術家はすべて、住宅協同組合で代替形式の世帯を見つけることができます。多くの場合、不動産は協同組合会社が所有していますが、一部の協同組合は代わりに1人の所有者から不動産をリースします。

協同組合のメンバーは、通常、ユーティリティのシェア、住宅ローンの支払いをカバーする賃借人のように月額料金を支払います。そして維持。株主はしばしば民主的に協同組合を運営し、各メンバーまたは家族が新しいメンバーの入場を含む財産決定の投票を許可します。一部の協同組合は、保育園、農場、クラフトストアなど、コミュニティ所有のビジネスも運営しています。利益は一般に、何らかの形でビジネスに貢献する住民の間で共有されます。

住宅協同組合の利点には、コミュニティの感覚の増加と財産決定の民主的な方法が含まれます。成功した協同組合は、多くの場合、大家族のようなものであり、メンバーはベビーシッター、コミュニティガーデンの傾向、休日を共有するなどのタスクを共有しています。さらに、一部の地域では、協同組合のための税控除と特別な控除を提供しますが、これらは矛盾を避けるために地方税法に対して慎重に確認する必要があります。

考慮すべき住宅協同組合には潜在的な欠点があります。時には、通常のアパートの建物が協同組合になり、居住者に株式の購入や引っ越しの選択が与えられ、家を維持したい場合は協同組合のライフスタイルを好まない人に強制します。協同組合委員会が、居住者が同意しない不動産の変更を強制する決定を下した場合、居住者が企業の一部の所有者であるため、訴えることはしばしば不可能です。

さらに、一部の協同組合には、非常に具体的な倫理的コードと信念体系があり、新規または異なる居住者が場違いや容認されていないと感じることがあります。緊密にニットコミュニティであることを意図した小規模な協同組合では、多数派や住民とは異なる意見を持つ人々は、争いや不一致を引き起こす可能性があります。家族と同じように、住宅協同組合は、慎重かつ敬意を持って走らないと、非常に機能不全になる可能性があります。