2 단계 환경 부지 평가 란 무엇입니까?

2 단계 환경 부지 평가 (ESA)는 미국 정부가 규정 한 상업 토지 테스트 및 환경 오염 수준을 결정하기위한 개선 과정입니다. 1 단계 ESA가 오염 가능성이 있다고 판단한 후 수행됩니다. 평가 프로세스는 부동산을 구매하려는 구매자에 대한 책임을 설정하고 청소 비용을 결정하는 데 도움이됩니다.

부동산의 환경 오염은 유해 화학 물질이나 석유가지면에 스며 들거나 개선 건축에 사용되는 경우에 발생합니다. 예를 들어, 재산이 화학 물질을 지역 강에 버리는 제조 시설에 너무 가까이있을 때 발생할 수 있습니다. 건축 자재에는 종종 특정 물질의 사용이 한 번에 석면 및 납 페인트와 같이 시간이 지남에 따라 인체에 해롭다는 것을 승인 한 산업 표준 변경의 결과로 오염 물질이 포함되어 있습니다.

미국 정부는 상업용 부동산 구매자에 대해 엄격한 책임 기준을 설정하여 구매가 완료되면 모든 구매자가 오염 된 자산을 청소할 책임을지게합니다. 이 책임은 오염이 발생한시기, 문제의 책임자 또는 구매자가 판매를 완료하기 전에 문제를 알고 있었는지 여부에 관계없이 첨부됩니다. 구매자가 재산을 부지런히 조사하여 오염을 확인했다는 것을 증명할 수있는 경우는 예외입니다. 그의 실사로 인해 적기가 발생하지 않으면 "무고한 구매자"로 간주되며 청소를 책임지지 않습니다.

구매자는 부동산에 대해 ESA를 주문하여 실사 요건을 충족시킵니다. ESA에는 세 단계가 있습니다. 첫 번째 단계는 조사입니다. 제조 시설의 근접성, 역사적 환경 사건 및 건물의 연령에 대한 건축 자재의 일반적인 사용과 같은 환경 영향의 징후에 대해 재산 및 주변 지역의 역사를 검색합니다. 조사에서 문제가 발견되면 2 단계 환경 부지 평가가 지시됩니다.

2 단계 환경 부지 평가는 테스트 단계입니다. 연구원은 토양, 지하수 및 지표수 샘플을 채취하여 석유, 중금속, 살충제 및 용매에 대해 테스트합니다. 또한 개선에 사용 된 건축 자재 샘플을 채취하여 실내 공기질을 테스트합니다. 이 공정은 납 페인트, 라돈, 수은, 석면, 곰팡이 및 곰팡이를 찾습니다.

미국 테스트 및 재료 협회 (ASTM)는 2 단계 환경 부지 평가를위한 표준을 설정합니다. 조사를 수행하기 위해 컨설턴트가 고용되어 구매자에게 서면 보고서를 제공합니다. 일반적으로이 보고서는 관련된 오염 유형과 노출 수준을 설정하고 재산을 정화하기 위해 취해야하는 시정 조치에 대한 전문가 의견을 제공합니다. 이것은 구매자에게 없어서는 안될 부분이며, 판매를 진행하기로 결정한 경우 정부가 지정한 정리와 관련된 비용을 결정할 수 있습니다.