フェーズ2環境サイト評価とは何ですか？

フェーズ2環境サイト評価（ESA）は、環境汚染のレベルを決定するために商業用地と改良をテストする米国政府の義務付けられたプロセスです。 フェーズ1 ESAで汚染が存在する可能性があると判断された後に実施されます。 評価プロセスは、不動産を購入し、清掃費用を決定しようとする購入者の責任を確立するのに役立ちます。

不動産の環境汚染は、危険な化学物質や石油が地面に染み込んだり、危険物が改善の建設に使用されたりすると発生します。 これは、たとえば、地元の川に化学物質を投棄する製造施設に物件が近すぎる場合に発生する可能性があります。 建築資材には、アスベストや鉛塗料など、時間の経過とともに人体に有害であると認められる特定の物質の使用を一時的に承認した工業規格の変更の結果として、しばしば汚染物質が含まれています。

米国政府は、商業用不動産の購入者に対して厳格な責任基準を制定し、購入が完了すると、購入者は汚染された財産の浄化に責任を負います。 この責任は、汚染がいつ発生したか、問題の責任者、または販売を完了する前に購入者が問題を認識していたかどうかに関係なく付随します。 唯一の例外は、購入者が汚染を判定するために不動産の入念な調査を実施したことを証明できる場合です。 彼のデューデリジェンスが赤信号を上げなかった場合、彼は「無実の購入者」と見なされ、クリーンアップの責任を負いません。

購入者は、施設でESAを注文することにより、デューデリジェンスの要件を満たします。 ESAには3つのフェーズがあります。 最初のフェーズは調査中です。 製造施設の近さ、歴史的な環境事故、資産の年齢に応じた建築材料の一般的な使用など、環境への影響の兆候について、資産と周辺地域の歴史を検索します。 調査で問題が明らかになった場合は、フェーズ2環境サイトの評価が命じられます。

フェーズ2環境サイト評価はテストフェーズです。 調査員は、土壌、地下水、および地表水のサンプルを採取し、石油、重金属、農薬、および溶剤についてテストします。 また、改善に使用された建築材料のサンプルを取り、屋内の空気の質をテストします。 このプロセスでは、鉛塗料、ラドン、水銀、アスベスト、カビ、カビを探します。

米国試験材料学会（ASTM）は、フェーズ2環境サイト評価の基準を設定しています。 コンサルタントが調査を行うために雇われ、書面によるレポートを購入者に提供します。 通常、このレポートは、関連する汚染の種類と曝露レベルを確立し、財産を浄化するために取るべき是正措置に関する専門的な意見を提供します。 これは、購入者にとってプロセスの不可欠な部分であり、販売を行うことに決めた場合、政府が義務付けている浄化に関連するコストを決定することができます。