Co to jest ocena terenu w fazie 2?

Faza 2 oceny terenu (ESA) to upoważniony przez rząd USA proces testowania terenów komercyjnych i ulepszeń w celu ustalenia poziomu zanieczyszczenia środowiska. Przeprowadza się to po ustaleniu przez ESA fazy 1, że prawdopodobne jest zanieczyszczenie. Proces oceny pomaga ustalić odpowiedzialność dla nabywców pragnących kupić nieruchomość i ustalić koszty sprzątania.

Zanieczyszczenie środowiska przez nieruchomości występuje, gdy do budowy ulepszeń wykorzystywane są niebezpieczne chemikalia lub ropa naftowa wnikające do ziemi lub materiały niebezpieczne. Może się to zdarzyć, gdy nieruchomość znajduje się zbyt blisko zakładu produkcyjnego, który na przykład zrzuca chemikalia do lokalnej rzeki. Materiały budowlane często zawierają zanieczyszczenia w wyniku zmieniających się norm przemysłowych, które kiedyś zatwierdziły stosowanie niektórych substancji tylko po to, aby stwierdzić, że z czasem są niebezpieczne dla ludzi, takich jak azbest i farba ołowiowa.

Rząd Stanów Zjednoczonych ustanowił surowe standardy odpowiedzialności dla nabywców nieruchomości komercyjnych, czyniąc każdego nabywcę odpowiedzialnym za oczyszczenie zanieczyszczonej nieruchomości po zakończeniu zakupu. Odpowiedzialność ta wiąże się niezależnie od tego, kiedy nastąpiło zanieczyszczenie, kto był odpowiedzialny za problem lub czy nabywca był świadomy problemu przed sfinalizowaniem sprzedaży. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy nabywca może udowodnić, że przeprowadził staranne badanie nieruchomości w celu ustalenia zanieczyszczenia. Jeśli jego należyta staranność nie wywołała żadnych czerwonych flag, jest uważany za „niewinnego nabywcę” i nie ponosi odpowiedzialności za porządek.

Nabywcy spełniają wymogi należytej staranności, zamawiając ESA na nieruchomości. PZE ma trzy fazy. Pierwsza faza ma charakter dochodzeniowy. Przeszukuje historię nieruchomości i okolic w poszukiwaniu oznak oddziaływania na środowisko, takich jak bliskość zakładów produkcyjnych, historyczne incydenty środowiskowe oraz powszechne zastosowania materiałów budowlanych dla wieku nieruchomości. Ocena środowiskowa fazy 2 jest zlecana, jeśli badanie ujawni jakiś problem.

Faza 2 oceny terenu pod względem środowiskowym jest fazą testowania. Badacz pobiera próbki gleby, wód gruntowych i powierzchniowych i testuje je na ropę naftową, metale ciężkie, pestycydy i rozpuszczalniki. Pobiera również próbki materiałów budowlanych zastosowanych do ulepszeń i testuje jakość powietrza w pomieszczeniu. Proces szuka farby ołowiowej, radonu, rtęci, azbestu, pleśni i pleśni.

Amerykańskie Towarzystwo Badań i Materiałów (ASTM) ustanawia standardy oceny środowiska w fazie 2. Zatrudniony jest konsultant do przeprowadzenia dochodzenia i przekazuje nabywcy pisemne sprawozdanie. Zazwyczaj raport określa rodzaj zanieczyszczenia i poziom narażenia, a także zawiera profesjonalną opinię na temat działań naprawczych, które należy podjąć w celu oczyszczenia nieruchomości. Jest to nieodzowna część procesu dla nabywcy i pozwala mu określić koszty związane z porządkiem zleconym przez rząd, jeśli zdecyduje się przejść do sprzedaży.