Co to jest ocena witryny środowiskowej fazy 2?
Ocena witryny środowiskowej fazy 2 (ESA) to proces testowania gruntów komercyjnych i ulepszeń w celu ustalenia poziomu zanieczyszczenia środowiska. Jest to przeprowadzane po tym, jak ESA fazy 1 ustalił, że prawdopodobnie istnieje zanieczyszczenie. Proces oceny pomaga ustalić odpowiedzialność za nabywców, którzy chcą kupić nieruchomość i określić koszty czyszczenia.
Zanieczyszczenie środowiskowe nieruchomości występuje, gdy niebezpieczne chemikalia lub ropą naftową przenikają w ziemi lub materiały niebezpieczne w budowie ulepszeń. Może się to zdarzyć, gdy nieruchomość jest zbyt blisko zakładu produkcyjnego, który na przykład zrzuca chemikalia do lokalnej rzeki. Materiały budowlane często zawierają zanieczyszczenia w wyniku zmiany standardów przemysłowych, które kiedyś zatwierdziły stosowanie niektórych substancji tylko po to, aby stwierdzić, że są one niebezpieczne dla ludzi z czasem, takie jak azbest i farba ołowiowa.
Rząd USA ustanowił ścisłą odpowiedzialnośćStandardy dla nabywców nieruchomości komercyjnych, co czyni każdego nabywcę odpowiedzialnego za oczyszczenie zanieczyszczonej nieruchomości po zakończeniu zakupu. Ta odpowiedzialność wiąże się z niezależnie od tego, kiedy nastąpiło zanieczyszczenie, kto był odpowiedzialny za problem lub czy nabywca był świadomy problemu przed zakończeniem sprzedaży. Jedynym wyjątkiem jest to, że nabywca może udowodnić, że przeprowadził staranne badanie nieruchomości w celu ustalenia zanieczyszczenia. Jeśli jego należyta staranność nie podniosła czerwonych flag, jest uważany za „niewinnego nabywcę” i nie ponosi odpowiedzialności za oczyszczenie.
Nabywcy spełniają wymagania należytej staranności, zamawiając ESA na nieruchomości. ESA ma trzy fazy. Pierwsza faza jest badana. Szuka historii nieruchomości i otaczającego obszarOrtalne incydenty środowiskowe i powszechne zastosowania materiałów budowlanych w wieku nieruchomości. Ocena witryny środowiskowej fazy 2 jest zamówiona, jeśli dochodzenie ujawni jakikolwiek problem.
Ocena miejsca środowiska fazy 2 jest fazą testową. Badacz pobiera próbki gleby, wód gruntowych i wód powierzchniowych i testuje je pod kątem ropy naftowej, metali ciężkich, pestycydów i rozpuszczalników. Bierze również próbki materiałów budowlanych stosowanych na ulepszeniach i testuje jakość powietrza w pomieszczeniach. Proces szuka farby ołowiowej, radonu, rtęci, azbestu, pleśni i pleśni.
American Society for Testing and Materials (ASTM) ustanawia standardy oceny witryny środowiskowej fazy 2. Konsultant zostaje zatrudniony do przeprowadzenia dochodzenia i zapewnia nabywcy pisemny raport. Zazwyczaj raport określa rodzaj zanieczyszczenia i poziom ekspozycji, a także zawodowo przedstawia opinię na temat działań naprawczych, które powinny BE zabrane w celu oczyszczenia nieruchomości. Jest to niezbędna część procesu dla nabywcy i pozwala mu ustalić koszty związane z sprzątaniem przez rząd, jeśli zdecyduje się przejść ze sprzedażą.