Co je posouzení stavu životního prostředí ve fázi 2?
Posouzení stavu životního prostředí ve fázi 2 (ESA) je americký vládní proces testování komerčních pozemků a vylepšení k určení úrovně kontaminace životního prostředí. Provádí se poté, co ESA 1 fáze určí, že pravděpodobně existuje kontaminace. Proces posuzování pomáhá stanovit odpovědnost pro kupující, kteří se snaží koupit nemovitost, a určit náklady na úklid.
K znečištění životního prostředí skutečným majetkem dochází, když se při stavbě vylepšení používají nebezpečné chemikálie nebo ropa pronikající do země nebo nebezpečné materiály. K tomu může dojít, když je nemovitost příliš blízko výrobního zařízení, které například vypouští chemikálie do místní řeky. Stavební materiály často obsahují znečišťující látky v důsledku měnících se průmyslových norem, které najednou schválily použití určitých látek pouze za účelem zjištění, že jsou pro člověka v průběhu času nebezpečné, jako je azbest a olovo.
Vláda USA stanovila přísné standardy odpovědnosti pro kupující komerčních nemovitostí, takže každý kupující je odpovědný za vyčištění kontaminovaného majetku, jakmile nákup proběhne. Tato odpovědnost se vztahuje bez ohledu na to, kdy došlo ke kontaminaci, kdo byl za problém zodpovědný, nebo zda kupující o problému věděl či ne před dokončením prodeje. Jedinou výjimkou je, pokud kupující může prokázat, že provedl pečlivé vyšetřování nemovitosti za účelem stanovení kontaminace. Pokud jeho due diligence nezískala žádné červené vlajky, je považován za „nevinného kupujícího“ a není odpovědný za úklid.
Kupující splňují požadavky na hloubkovou kontrolu objednáním ESA na nemovitosti. ESA má tři fáze. První fáze je vyšetřovací. Hledá historii majetku a okolí, zda nevykazují známky dopadů na životní prostředí, jako je blízkost výrobních zařízení, historické environmentální incidenty a běžná použití stavebních materiálů pro stáří majetku. Posouzení stavu životního prostředí ve fázi 2 se nařídí, pokud šetření odhalí jakýkoli problém.
Posouzením stavu životního prostředí ve fázi 2 je fáze testování. Výzkumník odebere vzorky půdy, podzemních a povrchových vod a testuje je na ropu, těžké kovy, pesticidy a rozpouštědla. Rovněž odebírá vzorky použitých stavebních materiálů na vylepšení a testuje kvalitu vnitřního vzduchu. Tento proces hledá olovo, radon, rtuť, azbest, plísně a plísně.
Americká společnost pro testování a materiály (ASTM) stanoví standardy pro posouzení stavu životního prostředí ve fázi 2. Najímá se konzultant, který provede šetření a poskytne kupujícímu písemnou zprávu. Zpráva obvykle stanoví typ kontaminace a úroveň expozice a poskytuje profesionální názor na nápravná opatření, která by měla být přijata k vyčištění nemovitosti. Jedná se o nezbytnou součást procesu pro kupujícího a umožňuje mu určit náklady spojené s vládním úklidem, pokud se rozhodne prodejem projít.