Co je to hodnocení environmentálního místa fáze 2?
Hodnocení environmentálního místa fáze 2 (ESA) je proces testování komerční půdy a vylepšení na základě vládního postižení USA, aby se určila úroveň kontaminace životního prostředí. Probíhá se poté, co ESA fáze 1 určila, že kontaminace pravděpodobně existuje. Proces hodnocení pomáhá stanovit odpovědnost pro kupující, kteří se snaží koupit nemovitost a stanovit náklady na vyčištění. K tomu může dojít, když je nemovitost příliš blízko výrobnímu zařízení, které například do místní řeky vyhodí chemikálie. Stavební materiály často obsahují kontaminanty v důsledku měnících se průmyslových standardů, které najednou schválily použití určitých látek, aby zjistily, že jsou pro lidi v průběhu času nebezpečné, jako je azbest a olověná barva.
Vláda USA prokázala přísnou odpovědnostStandardy pro kupující komerčních nemovitostí, díky čemuž je kupující zodpovědný za vyčištění kontaminované nemovitosti, jakmile nákup projde. Tato odpovědnost se spojuje bez ohledu na to, kdy došlo k kontaminaci, kdo byl za problém odpovědný, nebo zda kupující byl o problému vědom před dokončením prodeje. Jedinou výjimkou je, pokud kupující může prokázat, že provedl pečlivé vyšetřování nemovitosti k určení kontaminace. Pokud jeho due diligence nezvýšila žádné červené vlajky, je považován za „nevinného kupujícího“ a není zodpovědný za vyčištění.
Kupující splňují požadavky na due diligence objednáním ESA na pozemku. ESA má tři fáze. První fáze je vyšetřovací. Prohledává historii nemovitosti a okolí pro známky dopadů na životní prostředí, jako je blízkost výrobních zařízení, HistOrical Environmental Incidents a běžné využití stavebních materiálů pro věk majetku. Posouzení environmentálního místa fáze 2 je nařízeno, pokud vyšetřování odhalí jakýkoli problém.
Hodnocení environmentálního místa fáze 2 je fáze testování. Vyšetřovatel bere vzorky půdy, podzemní vody a povrchové vody a testuje je na ropu, těžké kovy, pesticidy a rozpouštědla. Rovněž bere vzorky stavebních materiálů použitých na vylepšení a testuje kvalitu vnitřního vzduchu. Tento proces hledá olověnou barvu, radon, rtuť, azbest, plísně a plísně.
Americká společnost pro testování a materiály (ASTM) stanoví standardy pro hodnocení environmentálních lokalit fáze 2. Konzultant je najat, aby provedl vyšetřování a poskytuje kupujícímu písemnou zprávu. Zpráva obvykle stanoví typ kontaminace a úroveň expozice a také poskytuje profesionální názor na nápravná opatření, která by měla bE se vzdal vyčištění nemovitosti. Jedná se o nezbytnou součást procesu pro kupujícího a umožňuje mu určit náklady spojené s vyčištěním vlády, pokud se rozhodne projít s prodejem.