Was ist eine Bewertung des Umweltstandorts in Phase 2?
Eine Umweltbewertung der Phase 2 (ESA) ist ein von der US-Regierung vorgeschriebener Prozess des Tests kommerzieller Land und Verbesserungen, um das Ausmaß der Umweltverschmutzung zu bestimmen. Es wird durchgeführt, nachdem eine ESA der Phase 1 festgestellt hat, dass wahrscheinlich eine Kontamination besteht. Der Bewertungsprozess hilft bei den Käufern, die Immobilie zu kaufen und die Bereinigungskosten zu ermitteln. Dies kann passieren, wenn eine Immobilie zu nahe an einer Produktionsstätte liegt, die beispielsweise Chemikalien in den örtlichen Fluss einleitet. Baumaterialien enthalten häufig Verunreinigungen infolge der sich ändernden Industriestandards, die zu einer Zeit die Verwendung bestimmter Substanzen nur zugelassen haben, um festzustellen, dass sie im Laufe der Zeit den Menschen gefährlich sind, wie z.Standards für Käufer von gewerblichen Immobilien, die jeden Käufer für die Bereinigung von kontaminiertem Eigentum verantwortlich machen, sobald der Kauf durchläuft. Diese Verantwortung fügt unabhängig davon, wann die Kontamination eingetreten ist, wer für das Problem verantwortlich war oder ob der Käufer das Problem vor Abschluss des Verkaufs bewusst war oder nicht. Die einzige Ausnahme ist, wenn der Käufer nachweisen kann, dass er eine fleißige Untersuchung der Immobilie durchgeführt hat, um die Kontamination zu bestimmen. Wenn seine Due Diligence keine roten Fahnen erhoben, gilt er als „unschuldiger Käufer“ und ist nicht für die Reinigung verantwortlich.
Käufer erfüllen die Sorgfaltspflicht, indem sie eine ESA auf der Immobilie bestellen. Eine ESA hat drei Phasen. Die erste Phase ist Untersuchung. Es durchsucht die Geschichte des Grundstücks und die Umgebung nach Anzeichen von Umweltauswirkungen, wie der Nähe der Fertigungsanlagen, HISTorische Umweltvorfälle und die gemeinsame Verwendung von Baumaterialien für das Alter der Immobilie. Eine Bewertung der Umweltstelle in Phase 2 wird angeordnet, wenn die Untersuchung ein Problem ergibt.
Eine Bewertung der Umweltstelle in Phase 2 ist die Testphase. Der Ermittler enthält Proben des Bodens, des Grundwassers und des Oberflächenwassers und testet sie auf Erdöl, Schwermetalle, Pestizide und Lösungsmittel. Er nimmt auch Proben der Baumaterialien, die für die Verbesserungen verwendet und die Innenluftqualität testet werden. Der Prozess sucht nach Bleifarbe, Radon, Quecksilber, Asbest, Schimmel und Schimmel.
Die American Society for Testing and Materials (ASTM) legt die Standards für eine Bewertung der Umweltstelle in Phase 2 fest. Ein Berater wird zur Durchführung der Untersuchung eingestellt und dem Käufer einen schriftlichen Bericht zur Verfügung gestellt. In der Regel legt der Bericht die Art der Kontamination und die Expositionsniveau sowie eine professionelle Meinung zu der Korrekturmaßnahme fest, die b iste zur Aufräumung des Grundstücks genommen. Dies ist ein unverzichtbarer Bestandteil des Prozesses für einen Käufer und ermöglicht ihm, die mit der staatlich vorgeschriebenen Reinigung zu bestimmen, wenn er sich entscheidet, den Verkauf durchzugehen.