Wat zijn de beste tips voor vermogensbeheer?

Beheer van onroerend goed is eenvoudig onroerendgoedbeheer met het oog op een grotere context dan die waarin het onroerend goed bestaat. Die context is meestal een ander bedrijf dan het bezitten en beheren van onroerend goed. Voorbeelden hiervan zijn productie, opslag, detailhandel, onderzoek en ontwikkeling of kantoorruimte voor de uitvoerende tak van het bedrijf. Wat de context ook is, het doel van vermogensbeheer is om het onroerend goed als een zelfstandige onderneming te behandelen en de waarde ervan te maximaliseren.

Een zelfstandig onroerendgoedbedrijf wordt gewaardeerd op basis van de netto-inkomsten die het oplevert. Als het onroerend goed niet goed is onderhouden, worden de kosten om het goed te herstellen in mindering gebracht op de waarde die wordt aangegeven door de netto-inkomsten. U wilt dan weten hoe u het netto-inkomen van een stuk onroerend goed kunt maximaliseren.

Er zijn vier algemene kostencategorieën: onroerendgoedbelasting, leegstand, nutsvoorzieningen en onderhoud. Onroerendgoedbelasting verbruikt meestal tussen de 15 en 20 procent van het inkomen van een woning. Verschillende belastingjurisdicties, zowel binnen een staat als tussen staten, hebben verschillende belastingregelingen, dus het exacte percentage kan hoger of lager zijn. Onroerendgoedbelasting is de moeilijkste uitgave om te verminderen. Wijs vermogensbeheer zal proberen de taxatie van de taxateur in recessies te verminderen.

Leegstand is de op een na grootste kost. Van 9 procent tot 18 procent van het geplande bruto-inkomen kan hier verloren gaan. Wanneer een huurder vertrekt, maakt de verhuurder gederfde inkomsten, de kosten van schilderen en recarpeting, de kosten van nieuwe "huurderverbeteringen", verbeteringen die specifiek zijn voor de behoeften van de huurder, en de kosten van leasing, zoals reclame en juridische kosten geassocieerd met het opstellen en beoordelen van huurcontracten.

Voorzichtig vermogensbeheer zal de omzet minimaliseren, zelfs ten koste van het niet altijd bereiken van maximale huurprijzen. Het verlagen van de huur voor bestaande huurders met een paar dollar per maand is goedkoper dan de kosten in verband met het vertrek van de huurder. Omgekeerd is het goedkoper om de ruimte iets langer leeg te laten dan deze te verhuren aan een huurder die het zich niet kan veroorloven of iemand die aanzienlijke kredietproblemen heeft. Het enige dat duurder is dan het verliezen van een goede huurder, is het uitzetten van een slechte.

Nutsbedrijven zijn een aanzienlijke kostenpost voor de verhuurder in hoge kantoorgebouwen, maar niet in winkelstraten, waar de ruimtes meestal individueel worden gemeten. In de context van onroerendgoedbeheer zijn nutsbedrijven belangrijk omdat de grotere onderneming deze direct of indirect betaalt. Verlichting, verwarming en airconditioning worden nu normaal bestuurd door computers, warmtesensoren en bewegingsmelders. Zorg ervoor dat deze aanwezig en actueel zijn.

Onderhoud, dat 8 tot 12 procent van de huur zou moeten verbruiken, is een favoriete plek om het onroerend goed kort te wijzigen. Het niet goed onderhouden van het onroerend goed is een slechte strategie voor het beheer van onroerend goed. Problemen hebben de neiging om in de loop van de tijd te groeien en reparaties kosten veelvouden van wat ze zouden hebben gekost als ze waren gedaan wanneer ze hadden moeten zijn. Aan de andere kant is het kopen van onnodig dure armaturen geldverspilling, ongeacht welke leidinggevende ze wil. De beste strategie is om het onroerend goed correct en waar nodig te repareren, maar vermijd te veel betalen of te veel verbeteren.