Wat zijn de beste tips voor het beheer van onroerend goed?

Beheer van eigendomsbeheer is eenvoudig onroerend goedbeheer met het oog op een grotere context dan dat waarin het onroerend goed bestaat. Die context is meestal een ander bedrijf dan het bezitten en beheren van onroerend goed. Voorbeelden kunnen productie, opslag, detailhandel, onderzoek en ontwikkeling of kantoorruimte voor de uitvoerende macht van het bedrijf zijn. Wat de context ook is, het doel van het beheer van onroerend goed is om het onroerend goed als een zelfstandige onderneming te behandelen en de waarde ervan te maximaliseren.

Een stand-alone vastgoedbedrijf wordt gewaardeerd op basis van het netto-inkomen dat het produceert. Als het onroerend goed niet correct is onderhouden, worden de kosten om het in goede reparatie te brengen in mindering gebracht op de waarde die wordt aangegeven door het netto -inkomen. U wilt dan weten hoe u het nettoresultaat van een stuk onroerend goed kunt maximaliseren.

Er zijn vier algemene kosten van kosten: onroerendgoedbelasting, vacature, nutsvoorzieningen en onderhoud. Onroerendgoedbelastingen verbruiken meestal tussen 15 procent en 20 procent van een juisteTy's inkomen. Verschillende belastende rechtsgebieden, zowel binnen een staat als tussen staten, hebben verschillende belastingregelingen, dus het exacte percentage kan hoger of lager zijn. Onroerendgoedbelasting zijn de moeilijkste kosten om te verlagen. Wise onroerend goed Asset Management zal proberen de waardering van de belastingassesseur in recessies te verminderen.

Vacature is de volgende grootste kosten. Van 9 procent tot 18 procent van het geplande bruto -inkomen kan hier verloren gaan. Wanneer een huurder vertrekt, loopt de verhuurder verloren inkomsten, de kosten van schilderen en recarpeting, de kosten van nieuwe "huurdersverbeteringen", verbeteringen die specifiek zijn voor de behoeften van de huurder en de kosten van leasing, zoals advertenties en juridische kosten in verband met het voorbereiden en beoordelen van lease.

Prudent Property Asset Management minimaliseert de omzet, zelfs ten koste van het niet altijd behalen van maximale huurprijzen. Het verlagen van de huur voor bestaande huurders met enkele dollarEen maand is goedkoper dan de kosten die aan de huurder vertrekken. Omgekeerd is het goedkoper om de ruimte iets langer leeg te laten dan om het te verhuren aan een huurder die het zich niet kan veroorloven of iemand die aanzienlijke kredietproblemen heeft. Het enige dat duurder is dan het verliezen van een goede huurder, is het uitzetten van een slechte.

Nutsbedrijven zijn aanzienlijke kosten voor de verhuurder in hoogbouw kantoorruimte, maar niet in Strip-winkelcentra, waar de ruimtes meestal individueel worden gemeten. In de context van onroerendgoedbeheer zijn nutsbedrijven belangrijk omdat de grotere zakelijke onderneming ze direct of indirect betaalt. Verlichting, verwarming en airconditioning worden nu normaal gesproken bestuurd door computers, warmtessensoren en bewegingsdetectoren. Zorg ervoor dat deze aanwezig en actueel zijn.

Onderhoud, dat zou moeten consumeren van 8 procent tot 12 procent van de in rekening gebrachte huur, is een favoriete plek om het onroerend goed kort te wisselen. Het niet in goede reparatie van het onroerend goed is eenSlechte strategie voor het beheer van onroerend goed. Problemen hebben de neiging om in de loop van de tijd te groeien, en reparaties kosten veelvouden van wat ze zouden hebben gekost als ze hadden gedaan wanneer ze hadden moeten zijn. Aan de andere kant is het kopen van onnodig dure armaturen geld verspild, ongeacht welke directeur ze wil. De beste strategie is om het onroerend goed correct en indien van toepassing te repareren, maar niet te veel betalen of te veel voor te stellen.