Jakie są najlepsze wskazówki dotyczące zarządzania aktywami nieruchomości?

Zarządzanie aktywami nieruchomości jest po prostu zarządzaniem nieruchomościami z myślą o większym kontekście niż ten, w którym istnieje nieruchomość. Ten kontekst jest zwykle biznesem poza posiadaniem i zarządzaniem nieruchomościami. Przykłady mogą obejmować produkcję, magazynowanie, sprzedaż detaliczną, badania i rozwój lub powierzchnię biurową dla oddziału firmy. Niezależnie od kontekstu, celem zarządzania aktywami nieruchomości jest traktowanie nieruchomości jako samodzielnego przedsiębiorstwa i maksymalizacja jego wartości.

Wyceniona jest niezależna działalność nieruchomości na podstawie wytwarzanego dochodu netto. Jeśli nieruchomości nie zostały właściwie utrzymane, koszt wprowadzenia go do dobrej naprawy zostaną odjęte od wartości wskazanej przez dochód netto. Następnie chcesz wiedzieć, jak zmaksymalizować dochód netto kawałka nieruchomości.

Istnieją cztery ogólne kategorie kosztów: podatki od nieruchomości, wakat, mediów i konserwacji. Podatki od nieruchomości zwykle spożywają od 15 do 20 procent właściwegodochód ty. Różne jurysdykcje podatkowe, zarówno w państwie, jak i między państwami, mają różne programy podatkowe, więc dokładny odsetek może być wyższy lub niższy. Podatki od nieruchomości są najtrudniejszym wydatkiem. Wise Property Asset Management będzie starał się zmniejszyć wycenę asesora podatkowego w recesjach.

Wakat

jest kolejnym największym kosztem. Od 9 do 18 procent zaplanowanego dochodu brutto może zostać utracone tutaj. Kiedy najemca odchodzi, wynajmujący poniesie utracony dochód, koszt malowania i rekonstrukcji, koszt nowych „ulepszeń najemców”, ulepszeń specyficznych dla potrzeb najemcy oraz koszty leasingu, takie jak reklama i koszty prawne związane z przygotowaniem i przeglądem.

.

Zarządzanie aktywami Prudent Property zminimalizuje obrót, nawet kosztem nie zawsze osiągnięcia maksymalnych czynszów. Zmniejszenie czynszu dla istniejących najemców o kilka dolarówMiesiąc jest tańszy niż koszty związane z odejściem najemcy. I odwrotnie, taniej jest pozwolić, aby przestrzeń pozostała wolna nieco dłużej niż wynająć ją najemcy, który nie stać na to lub tego, który ma znaczące problemy kredytowe. Jedyną rzeczą droższą niż utrata dobrego najemcy jest eksmisja złego.

Narzędzia są znaczącym kosztem dla właściciela w wieżowcu, ale nie w centrach handlowych, w których przestrzenie są zwykle indywidualnie pomiarowe. W kontekście zarządzania aktywami nieruchomości narzędzia są ważne, ponieważ większe przedsięwzięcie biznesowe płaci je bezpośrednio lub pośrednio. Oświetlenie, ogrzewanie i klimatyzacja są obecnie zwykle kontrolowane przez komputery, czujniki ciepła i wykrywacze ruchu. Upewnij się, że są obecne i aktualne.

Konserwacja, która powinna konsumować od 8 do 12 procent pobieranego czynszu, jest ulubionym miejscem na krótko zmieniony nieruchomości. Nieprzestrzeganie nieruchomości w dobrej naprawie toZła strategia zarządzania aktywami nieruchomości. Problemy zwykle rosną z czasem, a naprawy kosztują wielokrotność tego, co kosztowaliby, gdyby były one zrobione, kiedy powinny być. Z drugiej strony kupowanie niepotrzebnie drogich urządzeń jest zmarnowane, bez względu na to, które dyrektor ich chce. Najlepszą strategią jest prawidłowa naprawa nieruchomości i w stosownych przypadkach, ale unikanie nadmiernego płatności lub nadmiernego ulepszania.