Jaké jsou nejlepší tipy pro správu majetkových aktiv?

Správa aktiv vlastností je jednoduše správa vlastností s okem do většího kontextu, než je to, ve kterém vlastnost existuje. Tento kontext je obvykle jiným podnikem než vlastnictvím a správou nemovitostí. Příklady mohou zahrnovat výrobu, skladování, maloobchodní prodej, výzkum a vývoj nebo kancelářské prostory pro výkonnou pobočku podnikání. Bez ohledu na kontext je cílem správy majetkových aktiv považovat nemovitost za samostatný podnik a maximalizovat jeho hodnotu. Pokud nemovitost nebyla správně udržována, budou náklady na to, aby se dostaly do dobré opravy, odečteny z hodnoty označené čistým příjmem. Poté chcete vědět, jak maximalizovat čistý příjem kusu nemovitosti. Daně z nemovitostí obvykle konzumují 15 až 20 procent správnýchTy je příjem. Různé daňové jurisdikce, a to jak ve státě, tak mezi státy, mají různé daňové programy, takže přesné procento může být vyšší nebo nižší. Daně z nemovitostí jsou nejobtížnějším nákladem snížit. Správa majetkových aktiv Wise se bude snažit snížit ocenění daňového hodnotitele v recesech.

Volné místo jsou další největší náklady. Z 9 procent do 18 procent plánovaného hrubého příjmu zde může být ztraceno. Když nájemce odejde, pronajímatel vznikne ztracené příjmy, náklady na malování a přepracování, náklady na nové „vylepšení nájemce“, což jsou specifická pro potřeby nájemce a náklady na leasing, jako jsou reklamní a právní náklady spojené s přípravou a přezkumem pronájmu.

Obezřelé správy aktiv vlastností minimalizuje obrat, a to i za cenu ne vždy dosažení maximálního nájemného. Snížení nájemného pro stávající nájemce o několik dolarůMěsíc je levnější než náklady spojené s odchodem nájemce. Naopak je levnější nechat prostor zůstat neobsazený o něco déle, než si jej pronajmout nájemci, který si ho nemůže dovolit, nebo člověku, který má významné úvěrové problémy. Jediná věc dražší než ztráta dobrého nájemce je vystěhování špatného.

Nástroje jsou pro pronajímatele významné náklady na výškové kancelářské prostory, ale nikoli v nákupních centrech, kde jsou prostory obvykle jednotlivě měřeny. V souvislosti s správou majetkových aktiv jsou veřejné služby důležité, protože větší podnikový podnik je platí přímo nebo nepřímo. Osvětlení, zahřívání a klimatizace jsou nyní obvykle řízeny počítači, tepelnými senzory a detektory pohybu. Ujistěte se, že jsou přítomny a aktuální.

Údržba, která by měla konzumovat od 8 do 12 procent účtovaného nájemného, ​​je oblíbeným místem pro krátkou změnu nemovitosti. Nedodržení nemovitosti v dobré opravě je aŠpatná strategie správy aktiv nemovitostí. Problémy mají tendenci růst v průběhu času a opravy stojí násobky toho, co by stálo, kdyby byly provedeny, když by měly být. Na druhou stranu je nákup zbytečně drahých příslušenství zbytečným, bez ohledu na to, který výkonný výkon chce. Nejlepší strategií je opravit nemovitost správně a je-li to vhodné, ale vyhněte se nadměrnému vyplacení nebo nadměrnému vylepšení.