Hvad er de bedste tip til ejendomsadministration?
ejendomsadministration er simpelthen ejendomsadministration med øje med en større kontekst end den, hvor ejendommen eksisterer. Denne kontekst er normalt en anden virksomhed end at eje og styre fast ejendom. Eksempler kan omfatte fremstilling, oplagring, detailsalg, forskning og udvikling eller kontorlokale til den udøvende filial af virksomheden. Uanset konteksten er målet med ejendomsadministrationsstyring at behandle fast ejendom som en selvstændig virksomhed og maksimere dens værdi.
En fristående ejendomsvirksomhed værdsættes baseret på den nettoindkomst, den producerer. Hvis fast ejendom ikke er blevet vedligeholdt korrekt, trækkes omkostningerne til at bringe det i god reparation fra den værdi, der er angivet med nettoindkomst. Derefter vil du vide, hvordan man maksimerer nettoindkomsten for et stykke fast ejendom.
Der er fire generelle omkostninger for omkostninger: ejendomsskatter, ledige stillinger, forsyningsselskaber og vedligeholdelse. Ejendomsafgifter forbruger normalt mellem 15 procent og 20 procent af en korrektTy's indkomst. Forskellige beskatning af jurisdiktioner, både inden for en stat og mellem stater, har forskellige beskatningsordninger, så den nøjagtige procentdel kan være højere eller lavere. Ejendomsskatter er den vanskeligste udgift at reducere. Wise Property Asset Management vil forsøge at reducere skattevurderingsmandens værdiansættelse i recessioner.
ledig stilling er de næste største omkostninger. Fra 9 procent til 18 procent af den planlagte bruttoindkomst kan gå tabt her. Når en lejer forlader, pådrager udlejeren mistet indkomst, omkostningerne ved maleri og rekorpetering, omkostningerne ved nye "lejerforbedringer", forbedringer, der er specifikke for lejernes behov, og omkostningerne ved leasing, såsom reklame og juridiske omkostninger forbundet med leasingforberedelse og gennemgang.
Prudent Property Asset Management vil minimere omsætningen, selv på bekostning af ikke altid opnå maksimal huslejer. Reduktion af lejen for eksisterende lejere med et par dollarsEn måned er billigere end de omkostninger, der er forbundet med lejeren, der forlader. Omvendt er det billigere at lade rummet forblive ledigt lidt længere end at leje det til en lejer, der ikke har råd til det eller en, der har betydelige kreditproblemer. Det eneste, der er dyrere end at miste en god lejer, udsætter en dårlig.
Hjælpeprogrammer er en betydelig omkostning for udlejeren i højhuse kontorlokaler, men ikke i strip indkøbscentre, hvor rummet normalt er individuelt målt. I forbindelse med styring af ejendomsaktiver er forsyningsselskaber vigtige, fordi den større forretningsvirksomhed betaler dem enten direkte eller indirekte. Belysning, opvarmning og klimaanlæg styres nu normalt af computere, varmesensorer og bevægelsesdetektorer. Sørg for, at disse er til stede og ajour.
Vedligeholdelse, der skulle forbruge fra 8 procent til 12 procent af lejen, der opkræves, er et yndlingssted for at skifte fast ejendom. Manglende at holde ejendommen i god reparation er enDårlig ejendomsadministrationsstrategi. Problemer har en tendens til at vokse over tid, og reparationer koster multipla af, hvad de ville have kostet, hvis de havde været gjort, når de skulle have været. På den anden side er det at købe unødvendigt dyre inventar penge spildt, uanset hvilken udøvende der vil have dem. Den bedste strategi er at reparere ejendommen korrekt og når det er relevant, men undgå overbetalende eller overforbedring.