Quali sono i migliori suggerimenti per la gestione patrimoniale della proprietà?
La gestione patrimoniale della proprietà è semplicemente la gestione della proprietà con un contesto maggiore di quello in cui esiste la proprietà. Tale contesto è di solito un business diverso dal possedere e gestire il settore immobiliare. Gli esempi potrebbero includere manifatturiero, depositi, vendite al dettaglio, ricerca e sviluppo o spazi per uffici per il ramo esecutivo dell'azienda. Qualunque sia il contesto, l'obiettivo della gestione patrimoniale della proprietà è quello di trattare il settore immobiliare come un'impresa indipendente e massimizzare il suo valore.
Un'attività immobiliare autonoma è valutata in base al reddito netto che produce. Se il settore immobiliare non è stato adeguatamente mantenuto, il costo per metterlo in buona riparazione verrà detratto dal valore indicato dal reddito netto. Si desidera quindi sapere come massimizzare l'utile netto di un pezzo immobiliare.
Esistono quattro categorie generali di costi: tasse immobiliari, posti vacanti, servizi pubblici e manutenzione. Le tasse immobiliari di solito consumano tra il 15 percento e il 20 percento di un veroIl reddito di Ty. Diverse giurisdizioni fiscali, sia all'interno di uno stato che tra gli Stati, hanno diversi schemi fiscali, quindi la percentuale esatta può essere più alta o inferiore. Le tasse immobiliari sono le spese più difficili da ridurre. La gestione patrimoniale della proprietà saggia cercherà di ridurre la valutazione del valutatore fiscale nelle recessioni.
Il posto vacante è il prossimo costo più grande. Dal 9 percento al 18 percento del reddito lordo previsto può essere perso qui. Quando un inquilino lascia, il proprietario in sostiene il reddito, il costo della pittura e la ricarica, il costo dei nuovi "miglioramenti degli inquilini", miglioramenti specifici per le esigenze dell'inquilino e i costi di leasing, come la pubblicità e i costi legali associati alla preparazione e alla revisione del leasing.
Prudent Property Asset Management minimizzerà il fatturato, anche a costo di non ottenere sempre gli affitti massimi. Ridurre l'affitto per gli inquilini esistenti di pochi dollariUn mese è meno costoso dei costi associati alla partenza degli inquilini. Al contrario, è più economico lasciare che lo spazio rimanga vacante un po 'più a lungo che affittarlo a un inquilino che non può permetterselo o uno che ha problemi di credito significativi. L'unica cosa più costosa che perdere un buon inquilino è sfrattare uno cattivo.
Utilità sono un costo significativo per il proprietario negli spazi per uffici ma non nei centri commerciali a strisce, dove gli spazi sono generalmente misurati individualmente. Nel contesto della gestione patrimoniale della proprietà, i servizi pubblici sono importanti perché la maggiore impresa commerciale li sta pagando direttamente o indirettamente. L'illuminazione, il riscaldamento e l'aria condizionata sono ora normalmente controllati da computer, sensori di calore e rilevatori di movimento. Assicurati che siano presenti e aggiornati.
La manutenzione, che dovrebbe consumare dall'8 percento al 12 percento dell'affitto addebitato, è un posto preferito per cambiare il settore immobiliare. Il mancato mantenimento della proprietà in buona riparazione è unStrategia di gestione patrimoniale della proprietà scadente. I problemi tendono a crescere nel tempo e le riparazioni costano multipli di ciò che avrebbero costato se fossero stati fatti quando avrebbero dovuto essere. D'altra parte, l'acquisto di apparecchi inutilmente costosi è sprecato, indipendentemente da quale esecutivo li voglia. La migliore strategia è quella di riparare la proprietà correttamente e se del caso, ma evitare il pagamento eccessivo o il miglioramento eccessivo.