자산 자산 관리를위한 최상의 팁은 무엇입니까?

자산 자산 관리는 단순히 자산이 존재하는 것보다 더 큰 맥락을 고려한 자산 관리입니다. 이러한 상황은 일반적으로 부동산을 소유하고 관리하는 것 이외의 비즈니스입니다. 예를 들어, 제조, 창고, 소매 판매, 연구 개발 또는 사업 부문 임원을위한 사무실 공간 등이 있습니다. 상황에 상관없이, 자산 자산 관리의 목표는 부동산을 독립형 기업으로 취급하고 그 가치를 극대화하는 것입니다.

독립형 부동산 사업은 생산하는 순이익을 기준으로 평가됩니다. 부동산이 제대로 유지 보수되지 않은 경우, 수리에 드는 비용은 순이익으로 표시된 값에서 공제됩니다. 그런 다음 부동산의 순이익을 최대화하는 방법을 알고 싶습니다.

부동산 세, 공실, 유틸리티 및 유지 보수의 네 가지 일반 비용 범주가 있습니다. 부동산 세는 일반적으로 부동산 수입의 15 ~ 20 %를 소비합니다. 주 내에서 그리고 주마다 다른 과세 관할 구역에는 다른 과세 체계가 있으므로 정확한 비율은 더 높거나 낮을 수 있습니다. 부동산 세는 감축하기 가장 어려운 비용입니다. 현명한 재산 자산 관리는 경기 침체에 대한 세금 평가자의 평가를 줄이기 위해 노력할 것입니다.

공실은 다음으로 가장 큰 비용입니다. 예정된 총 수입의 9 %에서 18 %가 여기에서 손실 될 수 있습니다. 임차인이 떠날 때 집주인은 수입 손실, 도장 및 재 카페 팅 비용, 새로운 "임차인 개선 비용", 임차인의 필요에 따른 개선 비용, 광고 및 법적 비용과 같은 임대 비용이 발생합니다 임대 준비 및 검토와 관련이 있습니다.

신중한 자산 자산 관리는 항상 최대 임대료를 달성하지는 않지만 비용을 절감합니다. 기존 임차인의 임대료를 한 달에 몇 달러 씩 줄이면 임차인이 떠나는 비용보다 저렴합니다. 반대로, 여유가없는 임차인이나 상당한 신용 문제가있는 임차인에게 임대하는 것보다 공간을 비워 두는 것이 더 저렴합니다. 좋은 임차인을 잃는 것보다 더 비싼 것은 나쁜 사람을 퇴거시키는 것입니다.

유틸리티는 고층 사무실 공간에서 임대인에게는 상당한 비용이지만 공간이 개별적으로 계량되는 스트립 쇼핑몰에서는 그렇지 않습니다. 자산 자산 관리와 관련하여, 대기업은 직접 또는 간접적으로 비용을 지불하기 때문에 유틸리티가 중요합니다. 조명, 난방 및 에어컨은 일반적으로 컴퓨터, 열 센서 및 동작 탐지기로 제어됩니다. 이것들이 최신 상태인지 확인하십시오.

임대료의 8 %에서 12 %를 소비해야하는 유지 보수는 부동산을 단기적으로 바꾸는 데 가장 좋아하는 장소입니다. 재산을 좋은 상태로 유지하지 못하는 것은 재산 자산 관리 전략이 열악합니다. 문제는 시간이 지남에 따라 커지는 경향이 있으며 수리는 비용이 많이 들었을 때 수행했던 비용의 배수로 비용이 많이 듭니다. 다른 한편으로, 어느 행정부가 원하든 불필요하게 비싼기구를 구입하는 것은 돈 낭비입니다. 최선의 전략은 재산을 올 바르고 적절하게 수리하는 것이지만 초과 지불 또는 과도한 개선은 피하십시오.