부동산 자산 관리를위한 가장 좋은 팁은 무엇입니까?

부동산 자산 관리는 단순히 부동산이 존재하는 것보다 더 큰 맥락을 눈에 띄는 부동산 관리입니다. 이러한 맥락은 일반적으로 부동산을 소유하고 관리하는 것 외에는 비즈니스입니다. 예를 들어 비즈니스의 임원 지점을위한 제조, 창고, 소매 판매, 연구 및 개발 또는 사무실 공간이 포함될 수 있습니다. 상황에 관계없이 부동산 자산 관리의 목표는 부동산을 독립형 기업으로 취급하고 그 가치를 극대화하는 것입니다.

독립형 부동산 사업은 생산하는 순이익을 기준으로 가치가 있습니다. 부동산이 제대로 유지되지 않은 경우,이를 양호한 수리로 가져 오는 비용은 순이익으로 표시된 가치에서 공제됩니다. 그런 다음 부동산의 순이익을 극대화하는 방법을 알고 싶습니다.

부동산 세, 공석, 유틸리티 및 유지 보수의 4 가지 일반 비용이 있습니다. 부동산 세는 보통 적절한 15 %에서 20 % 사이를 소비합니다.Ty의 소득. 주 내와 주 사이의 세금 관할 구역은 다른 세금 제도를 가지고 있으므로 정확한 비율이 높거나 낮을 수 있습니다. 부동산세는 줄기가 가장 어려운 비용입니다. 현명한 부동산 자산 관리는 경기 침체에서 세금 평가자의 평가를 줄이려고합니다.

공석은 다음으로 가장 큰 비용입니다. 예정된 총 수입의 9 %에서 18 %가 여기에서 손실 될 수 있습니다. 임차인이 떠날 때, 집주인은 소득 손실, 그림 및 재주 침착 비용, 새로운“세입자 개선 비용”, 임차인의 요구에 따라 달라지는 개선, 임대 비용 및 임대 준비 및리스 준비 및 검토와 관련된 법적 비용

가 발생합니다.

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Prudent 부동산 자산 관리는 항상 최대 임대료를 달성하지는 않지만 이직을 최소화합니다. 기존 임차인의 임대료 감소한 달은 임차인이 떠나는 것과 관련된 비용보다 저렴합니다. 반대로, 공간을 공간을 여유가없는 세입자 나 신용 문제가 많은 사람에게 임대하는 것보다 공간을 약간 더 오래 유지하는 것은 저렴합니다. 좋은 세입자를 잃는 것보다 더 비싼 유일한 것은 나쁜 것을 퇴거시키는 것입니다.

유틸리티는 고층 사무실 공간의 집주인에게 상당한 비용이지만, 공간은 일반적으로 개별적으로 계량되는 스트립 쇼핑몰에서는 그렇지 않습니다. 부동산 자산 관리의 맥락에서, 유틸리티는 그레이터 비즈니스 기업이 직간접 적으로 지불하기 때문에 유틸리티가 중요합니다. 조명, 난방 및 에어컨은 일반적으로 컴퓨터, 열 센서 및 모션 탐지기에 의해 제어됩니다. 이것들이 존재하고 최신 상태인지 확인하십시오.

임대료의 8 %에서 12 %로 소비 해야하는

유지 보수는 부동산을 짧게 선택하는 것이 가장 좋아하는 장소입니다. 재산을 양호한 수리로 유지하지 못하는 것은부동산 자산 관리 전략이 좋지 않습니다. 문제는 시간이 지남에 따라 성장하는 경향이 있으며, 비용이 들었을 때 비용이 들었을 때 비용의 배수를 수리합니다. 반면에, 불필요하게 비싼 비품을 사는 것은 어떤 임원이 원하는지에 상관없이 돈을 낭비합니다. 최선의 전략은 속성을 올바르게 수리하는 것입니다. 그러나 적절한 경우에는 과잉 지불 또는 과도한 면제를 피하는 것입니다.