Hva er de beste tipsene for eiendomsadministrasjon?

Property Asset Management er ganske enkelt eiendomsstyring med et øye til en større kontekst enn den eiendommen eksisterer. Den konteksten er vanligvis en annen virksomhet enn å eie og administrere eiendommer. Eksempler kan omfatte produksjon, lager, detaljhandel, forskning og utvikling eller kontorlokaler for den utøvende grenen av virksomheten. Uansett kontekst, er målet med eiendomsforvaltning å behandle eiendommen som et frittstående foretak og maksimere verdien.

En frittstående eiendomsvirksomhet verdsettes basert på nettoinntekten den gir. Hvis eiendommen ikke har blitt vedlikeholdt på riktig måte, vil kostnadene for å bringe den til god reparasjon bli trukket fra verdien som er angitt med nettoinntekt. Du vil da vite hvordan du maksimerer nettoinntekten til et stykke eiendommer.

Det er fire generelle kategorier av kostnader: eiendomsskatt, ledig stilling, verktøy og vedlikehold. Eiendomsskatter bruker vanligvis mellom 15 prosent og 20 prosent av en riktigTys inntekt. Forskjellige skattemessige jurisdiksjoner, både innenfor en stat og mellom stater, har forskjellige skatteordninger, så den nøyaktige prosentandelen kan være høyere eller lavere. Eiendomsskatter er den vanskeligste kostnaden å redusere. Wise Property Asset Management vil forsøke å redusere skattemessige verdsettelse i lavkonjunkturer.

Ledighet er den neste største kostnaden. Fra 9 prosent til 18 prosent av den planlagte bruttoinntekten kan gå tapt her. Når en leietaker forlater, pådrar utleier seg tapte inntekter, kostnadene for maling og recarpeting, kostnadene for nye "leietakerforbedringer", forbedringer som er spesifikke for leietakerens behov, og kostnadene for leasing, for eksempel reklame og saksomkostninger forbundet med leieforberedelse og gjennomgang.

Prudent Property Asset Management vil minimere omsetningen, selv på bekostning av ikke alltid å oppnå maksimale husleier. Redusere leien for eksisterende leietakere med noen få dollarEn måned er rimeligere enn kostnadene forbundet med leietaker som forlater. Motsatt er det billigere å la plassen forbli ledig litt lenger enn å leie den til en leietaker som ikke har råd til den eller en som har betydelige kredittproblemer. Det eneste som er dyrere enn å miste en god leietaker er å kaste ut en dårlig.

Verktøy er en betydelig kostnad for utleier i høye kontorlokaler, men ikke i stripe kjøpesentre, der mellomrommene vanligvis blir målt individuelt. I sammenheng med eiendomsforvaltning er verktøy viktig fordi den større forretningsforetaket betaler dem enten direkte eller indirekte. Belysning, oppvarming og klimaanlegg styres nå normalt av datamaskiner, varmesensorer og bevegelsesdetektorer. Forsikre deg om at disse er til stede og oppdatert.

Vedlikehold, som bør konsumere fra 8 prosent til 12 prosent av leien som blir belastet, er et yndet sted å kort endre eiendommen. Unnlatelse av å holde eiendommen i god reparasjon er enDårlig eiendomsforvaltningsstrategi. Problemer har en tendens til å vokse over tid, og reparasjoner koster multipler av hva de ville ha kostet hvis de hadde blitt gjort når de burde ha vært. På den annen side er det å kjøpe unødvendig dyre inventar, uansett hvilken leder som vil ha dem. Den beste strategien er å reparere eiendommen riktig og når det er aktuelt, men unngå overbetalende eller overforbedrende.