Hva er de beste tipsene for forvaltning av eiendeler?

Forvaltning av eiendommer er ganske enkelt eiendomsforvaltning med et øye til en større kontekst enn den eiendommen eksisterer i. Den konteksten er vanligvis en annen virksomhet enn å eie og forvalte eiendommer. Eksempler kan være produksjon, lager, detaljomsetning, forskning og utvikling eller kontorlokaler for virksomheten. Uansett sammenheng er målet med forvaltning av eiendommer å behandle eiendommen som et frittstående foretak og maksimere verdien.

En frittstående eiendomsvirksomhet verdsettes basert på nettoinntekten den gir. Hvis eiendommen ikke er opprettholdt på riktig måte, vil kostnadene for å bringe den i god stand bli trukket fra verdien indikert med nettoinntekt. Du vil da vite hvordan du maksimerer nettoinntekten til et stykke eiendommer.

Det er fire generelle kategorier av kostnader: eiendomsskatt, ledig stilling, verktøy og vedlikehold. Skatt på eiendom forbruker vanligvis mellom 15 prosent og 20 prosent av en eiendoms inntekt. Ulike skattejurisdiksjoner, både i en stat og mellom stater, har forskjellige skatteordninger, så den nøyaktige prosentandelen kan være høyere eller lavere. Skatt på eiendom er den vanskeligste utgiften å redusere. Klok forvaltning av eiendommer vil forsøke å redusere takstmannens verdsettelse i nedgangstider.

Ledig stilling er den neste største kostnaden. Fra 9 prosent til 18 prosent av den planlagte bruttoinntekten kan gå tapt her. Når en leietager forlater, har utleieren tapte inntekter, kostnadene for maling og rekonstruksjon, kostnadene for nye "leietagerforbedringer", forbedringer som er spesifikke for leietakers behov, og kostnadene for leasing, for eksempel reklame og advokatkostnader. forbundet med utarbeidelse av leieavtale og gjennomgang.

Forsiktig forvaltning av eiendommer vil minimere omsetningen, selv til det ikke alltid er mulig å oppnå maksimal leie. Å redusere leien for eksisterende leietakere med noen få dollar i måneden er rimeligere enn kostnadene forbundet med leietaker å forlate. Motsatt er det billigere å la plassen forbli ledig litt lenger enn å leie den til en leietaker som ikke har råd, eller en som har betydelige kredittproblemer. Det eneste som er dyrere enn å miste en god leietager, er å avvise en dårlig.

Verktøy er en betydelig kostnad for utleier i høye kontorlokaler, men ikke i stripe kjøpesentre, der plassene vanligvis måles individuelt. I forbindelse med forvaltning av eiendommer er verktøy viktige fordi det større forretningsforetaket betaler dem enten direkte eller indirekte. Belysning, oppvarming og klimaanlegg styres nå normalt av datamaskiner, varmesensorer og bevegelsesdetektorer. Sørg for at disse er til stede og oppdaterte.

Vedlikehold, som bør forbruke fra 8 prosent til 12 prosent av leien som blir belastet, er et yndet sted å skifte fast eiendom. Unnlatelse av å holde eiendommen i god stand er en dårlig forvaltningsstrategi for eiendeler. Problemer har en tendens til å vokse over tid, og reparasjoner koster multiplum av hva de ville ha kostet hadde de blitt gjort når de burde ha vært det. På den annen side er penger å sløse med å kjøpe unødvendig dyre inventar, uansett hvilken leder som ønsker dem. Den beste strategien er å reparere eiendommen riktig og når det er aktuelt, men unngå å betale for mye eller for mye.