Vilka är de bästa tipsna för förvaltning av fastighetsförvaltning?
Fastighetsförvaltning är helt enkelt fastighetsförvaltning med ett öga på ett större sammanhang än det där fastigheten finns. Det sammanhanget är vanligtvis ett annat företag än att äga och hantera fastigheter. Exempel kan vara tillverkning, lager, detaljhandel, forskning och utveckling eller kontorslokaler för företagets verkställande gren. Oavsett sammanhang är målet med förvaltningen av fastigheter att behandla fastigheterna som ett fristående företag och maximera dess värde.
En fristående fastighetsverksamhet värderas utifrån den nettovinst som den producerar. Om fastigheterna inte har upprätthållits korrekt dras kostnaderna för att ta den i god reparation från det värde som anges med nettoresultatet. Du vill då veta hur du maximerar nettoresultatet för en fastighetsbit.
Det finns fyra allmänna kostnadskategorier: fastighetsskatter, vakans, verktyg och underhåll. Fastighetsskatter konsumerar vanligtvis mellan 15 procent och 20 procent av en fastighets inkomst. Olika skattejurisdiktioner, både inom en stat och mellan stater, har olika beskattningssystem, så den exakta procentsatsen kan vara högre eller lägre. Fastighetsskatter är den svåraste kostnaden att minska. Klok förvaltning av fastigheter kommer att försöka minska skattebedömarens värdering i lågkonjunkturer.
Vakans är den näst största kostnaden. Från 9 procent till 18 procent av den schemalagda bruttoinkomsten kan förloras här. När en hyresgäst lämnar utgår hyresvärden förlorade inkomster, kostnaderna för målning och omläggning, kostnaderna för nya "hyresgästförbättringar", förbättringar som är specifika för hyresgästens behov och kostnaderna för leasing, såsom reklam och juridiska kostnader. i samband med hyresförberedelser och granskning.
Försiktig förvaltning av fastighetsförmögenheter minimerar omsättningen, till och med till att inte alltid uppnå maximala hyror. Att sänka hyran för befintliga hyresgäster med några dollar i månaden är billigare än kostnaderna för att hyresgästen lämnar. Omvänt är det billigare att låta utrymmet förbli ledigt lite längre än att hyra det till en hyresgäst som inte har råd eller till en som har betydande kreditproblem. Det enda dyrare än att förlora en bra hyresgäst är att avvisa en dålig.
Verktyg är en betydande kostnad för hyresvärden i höga kontorsutrymmen men inte i remsgallerior, där utrymmena vanligtvis mäts individuellt. I samband med förvaltningen av fastighetsförmögenheter är verktyg viktiga eftersom det större företaget betalar dem antingen direkt eller indirekt. Belysning, värme och luftkonditionering styrs nu normalt av datorer, värmesensorer och rörelsesdetektorer. Se till att dessa är närvarande och uppdaterade.
Underhåll, som bör konsumera från 8 procent till 12 procent av hyran som debiteras, är en favoritplats för att förändra fastigheter. Underlåtenhet att hålla fastigheten i gott skick är en dålig förvaltningsstrategi. Problem tenderar att växa med tiden och reparationer kostar multiplar av vad de skulle ha kostat om de hade gjorts när de borde ha varit. Å andra sidan, att köpa onödigt dyra fixturer är pengar som slösas bort, oavsett vilken verkställande som vill ha dem. Den bästa strategin är att reparera fastigheten på rätt sätt och när det är lämpligt, men undvika överbetalning eller överförbättring.